Huurindexatie in 2026: wat verandert er per gewest
De nieuwe regels voor huurindexatie in 2026 in Belgie. Berekeningsformule, EPC-voorwaarden, gewestelijke beperkingen en toepassingskalender voor Brussel, Wallonie en Vlaanderen.
Wat verandert voor de huurindexatie in 2026
Het jaar 2026 markeert een keerpunt in het systeem van huurindexatie in Belgie. Vlaanderen sluit zich aan bij Brussel en Wallonie door beperkingen op te leggen die gekoppeld zijn aan het EPC-certificaat. Voor het eerst koppelen de drie Belgische gewesten het recht op indexatie gedeeltelijk aan de energieprestatie van de woning.
De belangrijkste veranderingen:
- Vlaanderen: woningen met label F mogen nog slechts voor 50 % geindexeerd worden, label G is geblokkeerd
- Brussel: handhaving van de beperkingen voor E, F en G (ongewijzigd sinds 2023)
- Wallonie: handhaving van de beperkingen voor F (50 %) en G (geblokkeerd) sinds 2025
Controleer voor u in 2026 een indexatie aanvraagt het geldige EPC-certificaat voor elk eigendom. Een onterecht toegepaste indexatie kan leiden tot een gedwongen terugbetaling en vertragingsrente.
Om de indexatiedata en EPC-beperkingen van elk eigendom automatisch op te volgen, is software voor verhuurbeheer onmisbaar geworden.
De berekeningsformule voor huurindexatie
De formule blijft identiek in de drie gewesten:
Geindexeerde huur = basishuur x (nieuwe gezondheidsindex / gezondheidsindex bij aanvang)
De drie elementen van de formule
| Element | Definitie |
|---|---|
| Basishuur | De huurprijs overeengekomen bij de ondertekening van het huurcontract (of de laatst herziene huurprijs) |
| Nieuwe gezondheidsindex | De gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag van het huurcontract |
| Gezondheidsindex bij aanvang | De gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het huurcontract |
Rekenvoorbeeld
Huurcontract ondertekend op 1 maart 2023 voor een basishuur van 850 EUR.
- Gezondheidsindex bij aanvang (februari 2023): 127,92
- Nieuwe gezondheidsindex (februari 2026): 138,45
Geindexeerde huur = 850 x (138,45 / 127,92) = 919,98 EUR, afgerond tot 920 EUR.
Gezondheidsindex vs consumptieprijsindex
De huurindexatie maakt gebruik van de gezondheidsindex, die alcohol, tabak, benzine en diesel uitsluit uit de berekening. Deze index stijgt doorgaans minder snel dan de consumptieprijsindex. De FOD Economie publiceert de indexcijfers maandelijks op haar website.
Voor een gedetailleerde uitleg van het mechanisme van de index, raadpleeg ons artikel over de gezondheidsindex en indexatie.
De indexatieregels per gewest in 2026
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
- EPC A tot D: volledige indexatie toegestaan
- EPC E, F, G: indexatie verboden
- Datum van toepassing: van kracht sinds 14 oktober 2023
- Bijzonderheid: verplichte vermelding van het EPC in het huurcontract en in de advertentie
Wallonie
- EPC A tot E: volledige indexatie toegestaan
- EPC F: indexatie beperkt tot 50 % van het resultaat van de formule
- EPC G: indexatie verboden
- Datum van toepassing: van kracht sinds 1 januari 2025
Vlaanderen
- EPC A tot E: volledige indexatie toegestaan
- EPC F: indexatie beperkt tot 50 % van het resultaat van de formule
- EPC G: indexatie verboden
- Datum van toepassing: van kracht sinds 1 januari 2026
Maak een dashboard met het EPC van elk eigendom, de verjaardagsdatum van het huurcontract en het bijhorende recht op indexatie. Werk het bij telkens er een nieuw EPC-certificaat wordt afgeleverd.
Vergelijkende tabel
| EPC | Brussel | Wallonie | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| A - D | 100 % | 100 % | 100 % |
| E | Geblokkeerd | 100 % | 100 % |
| F | Geblokkeerd | 50 % | 50 % |
| G | Geblokkeerd | Geblokkeerd | Geblokkeerd |
Lees voor een gedetailleerd overzicht van de band tussen EPC en indexatie onze gids EPC en indexatieverbod.
Hoe de huur indexeren in de praktijk
Stap 1: controleer het recht op indexatie
Controleer dat:
- Het huurcontract een indexatieclausule bevat (of deze niet uitdrukkelijk uitsluit)
- Het EPC-certificaat van het eigendom de indexatie toelaat in het betrokken gewest
- De verjaardagsdatum van het huurcontract verstreken is of nadert
Stap 2: bereken de nieuwe huurprijs
Gebruik de officiele formule met de indexcijfers gepubliceerd door de FOD Economie. Verschillende online simulatoren zijn beschikbaar (FOD Economie, BailBelgique).
Stap 3: breng de huurder op de hoogte
De indexatie is niet automatisch. De verhuurder moet ze schriftelijk aanvragen bij de huurder. Een eenvoudige brief, e-mail of melding via het beheerplatform volstaat. De aanvraag kan slechts met terugwerkende kracht gelden voor de 3 maanden voorafgaand aan de kennisgeving.
Stap 4: pas de nieuwe huurprijs toe
De nieuwe huurprijs is van toepassing vanaf de maand volgend op de kennisgeving (of vanaf de verjaardagsmaand als de kennisgeving tijdig is gedaan).
Als de verhuurder de huur niet indexeert binnen het jaar na de verjaardagsdatum, verliest hij definitief het recht op indexatie voor die periode. Dit recht is verjaard en kan niet retroactief worden hersteld.
Conclusie: anticiperen om niets te verliezen
Huurindexatie blijft een recht van de verhuurder in Belgie, maar een recht dat voortaan aan voorwaarden is gebonden. In 2026 leggen de drie gewesten EPC-beperkingen op, en de tendens gaat richting een geleidelijke verstrenging.
Essentieel om te onthouden:
- De berekeningsformule blijft ongewijzigd (basishuur x nieuwe index / oude index)
- Vlaanderen treedt in 2026 toe tot het systeem voor EPC F en G
- De indexatie moet schriftelijk aangevraagd worden, ze is niet automatisch
- De verjaringstermijn bedraagt 1 jaar na de verjaardagsdatum
- Het verbeteren van het EPC herstelt onmiddellijk het recht op volledige indexatie
Om de berekening en opvolging van de indexatie van uw huurprijzen te automatiseren, gebruik ons platform voor verhuurbeheer. Genereer conforme huurcontracten met een correct ingestelde indexatieclausule.
Veelgestelde vragen
-
De berekeningsformule blijft identiek: basishuur x (nieuwe gezondheidsindex / gezondheidsindex bij aanvang). Wat verandert in 2026 zijn de toepassingsvoorwaarden gekoppeld aan het EPC. In Vlaanderen vallen woningen met label F en G voortaan onder de indexatiebeperkingen, wat voordien niet het geval was.
-
De indexatie is niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk aanvragen bij de huurder. Als de huurder weigert het supplement te betalen, kan de verhuurder zich wenden tot de vrederechter. Let op: het recht op indexatie verjaart na 1 jaar. Als de verhuurder niet indexeert binnen het jaar na de verjaardagsdatum, verliest hij het recht voor die periode.
-
Ja, het kortlopend huurcontract en het studentenhuurcontract kunnen geindexeerd worden als het huurcontract dit voorziet en als de effectieve duur langer is dan 1 jaar. Voor een studentenhuurcontract van 10 maanden is de indexatie in de praktijk niet van toepassing. Voor een kortlopend huurcontract van 2 of 3 jaar geldt de jaarlijkse indexatie normaal.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.