En Belgique
L’expert immobilier intervient dans de nombreuses situations liees a la location et a l’investissement :
- Estimation de la valeur venale : pour une vente, un achat, un financement ou une succession
- Etat des lieux : constat contradictoire de l’etat du bien (entree et sortie)
- Expertise judiciaire : mandate par le juge de paix pour evaluer un bien dans le cadre d’un litige
- Estimation de la valeur locative : pour une revision de loyer ou un litige
Les experts immobiliers en Belgique sont generalement des geometres-experts (titre protege), des agents immobiliers agrees IPI ou des experts designes par les tribunaux. La federation professionnelle UPSI regroupe les experts du secteur.
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Bon a savoir
Lors d’un litige locatif devant le juge de paix, l’expert judiciaire est designe par le juge et ses honoraires sont avances par la partie qui demande l’expertise. Le juge decide ensuite qui supporte les frais definitifs.
Exemple concret
Un bailleur souhaite demander une revision du loyer en fin de triennat. Il mandate un expert immobilier pour estimer la valeur locative actuelle du bien (cout : 450 EUR). Le rapport conclut a une valeur locative de 1 050 EUR/mois contre un loyer actuel de 820 EUR (+28 %). Le bailleur utilise ce rapport pour justifier sa demande de revision devant le juge de paix.