Glossaire Investissement — le vocabulaire en contexte
Rendement, cash-flow, plus-value, SCI, crowdfunding.
22 definitions · 4 clustersVue par concept
4 hubs semantiques · 22 termes connectes
Chaque cluster regroupe un concept central et ses termes lies. Cliquez pour explorer.
P
Portefeuille locatif →
Le portefeuille locatif est l'ensemble des biens immobiliers mis en location par un proprietaire ou un investisseur, geres comme un portefeuille d'actifs generant des revenus reguliers.
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Patrimoine immobilier
Le patrimoine immobilier est l'ensemble des biens immobiliers detenus par une personne physique ou morale, evalues a leur valeur de marche.
Bien de rapport
Un bien de rapport est un bien immobilier acquis principalement en vue de generer des revenus locatifs reguliers, par opposition a une residence personnelle.
Rendement net
Le rendement net est le rapport entre les revenus locatifs annuels nets (apres deduction de toutes les charges et impots) et le cout total d'acquisition. C'est l'indicateur le plus fiable pour evaluer la rentabilite reelle d'un investissement locatif en Belgique.
R
Rendement brut →
Le rendement brut est le rapport entre les revenus locatifs annuels bruts et le prix d'acquisition du bien, exprime en pourcentage. C'est l'indicateur le plus simple pour evaluer la performance d'un investissement locatif, mais il ne tient pas compte des charges ni des impots.
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Rentabilite locative
La rentabilite locative est la mesure globale de la performance financiere d'un investissement locatif, integrant le rendement courant (loyers), la plus-value potentielle a la revente et les avantages fiscaux.
Cash-flow locatif
Le cash-flow locatif est le flux de tresorerie net genere par un bien locatif chaque mois. Il se calcule en soustrayant l'ensemble des charges et le remboursement du credit des revenus locatifs percus.
Taux de vacance locative
Le taux de vacance locative est le pourcentage du temps pendant lequel un bien locatif reste inoccupe sur une periode donnee. C'est un indicateur cle pour estimer la perte de revenus potentielle d'un investissement immobilier.
Rendement facial
Le rendement facial est le rendement affiche ou apparent d'un investissement immobilier, souvent calcule de maniere simplifiee sans integrer les frais de notaire ni les travaux dans le prix d'acquisition.
H
Hypotheque →
L'hypotheque est une surete reelle portant sur un bien immobilier, accordee au preteur en garantie du remboursement d'un credit immobilier. Elle est inscrite au bureau de la Securite juridique en Belgique.
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Capital restant du
Le capital restant du (CRD) est le montant de l'emprunt hypothecaire qui reste a rembourser a un instant donne. Il diminue au fur et a mesure des mensualites versees.
Ratio d'endettement
Le ratio d'endettement est le rapport entre les charges de dette (mensualites de credit) et les revenus du menage. En Belgique, il est generalement plafonne a 33-40 % par les organismes de credit.
Autres termes
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Cash-flow
Le cash-flow est la difference entre les entrees et sorties d'argent sur une periode donnee. En investissement immobilier, c'est l'indicateur essentiel pour evaluer si un bien s'autofinance ou necessite un effort d'epargne.
Droit de preemption
Le droit de preemption est un droit legal ou contractuel permettant a son titulaire d'acquerir un bien immobilier en priorite, dans les memes conditions que celles proposees a un tiers acheteur.
Expert immobilier
L'expert immobilier est un professionnel agree charge d'evaluer la valeur d'un bien immobilier, de realiser des diagnostics techniques ou de fournir un avis sur des questions immobilieres.
Immeuble de rapport
Un immeuble de rapport est un batiment compose de plusieurs logements loues, detenu par un seul proprietaire. C'est la forme classique d'investissement immobilier locatif en Belgique.
Mandat exclusif
Le mandat exclusif est un contrat par lequel un proprietaire confie la vente ou la location de son bien a un seul agent immobilier, pour une duree determinee, en excluant tout autre intermediaire.
Risque locatif
Le risque locatif designe l'ensemble des aleas pouvant affecter la rentabilite d'un investissement locatif : impayes de loyer, vacance, degats, evolution du marche et changements legislatifs.
Taux d'occupation
Le taux d'occupation est le pourcentage du temps pendant lequel un bien locatif est effectivement occupe par un locataire. C'est l'inverse du taux de vacance.
Valeur venale
La valeur venale est le prix auquel un bien immobilier pourrait raisonnablement etre vendu sur le marche libre, a une date donnee, entre un vendeur et un acheteur volontaires et informes.
A ne pas confondre
Bien de rapport vs Immeuble de rapport
Un bien de rapport est un bien immobilier acquis principalement en vue de generer des revenus locatifs reguliers, par opposition a une residence personnelle. / Un immeuble de rapport est un batiment compose de plusieurs logements loues, detenu par un seul proprietaire.
Bien de rapport vs Rendement brut
Un bien de rapport est un bien immobilier acquis principalement en vue de generer des revenus locatifs reguliers, par opposition a une residence personnelle. / Le rendement brut est le rapport entre les revenus locatifs annuels bruts et le prix d'acquisition du bien, exprime en pourcentage.
Bien de rapport vs Rendement net
Un bien de rapport est un bien immobilier acquis principalement en vue de generer des revenus locatifs reguliers, par opposition a une residence personnelle. / Le rendement net est le rapport entre les revenus locatifs annuels nets (apres deduction de toutes les charges et impots) et le cout total d'acquisition.
Le saviez-vous
Ce glossaire contient 22 definitions
Chaque terme est explique dans le contexte juridique belge, avec les specificites des 3 Regions (Bruxelles, Wallonie, Flandre). Les definitions incluent des exemples pratiques et des liens vers les articles de reference.
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