Betwist de uittredende plaatsbeschrijving wanneer:
- Bestaande schade: vermelde schade bestond al voor uw intrede (en staat in de intredende PB)
- Normale slijtage: men rekent u degradatie aan die aan slijtage te wijten is
- Feitelijke fouten: onnauwkeurige beschrijving van de werkelijke staat van het goed
- Overschatting van kosten: de gevraagde bedragen zijn buitenproportioneel
- Omstandigheden van de vaststelling: de PB werd opgemaakt in ongeschikte omstandigheden (slechte verlichting, haast)
| Grond | Voorbeeld | Bewijslast |
|---|---|---|
| Slijtage / normale usure | Vergeelde verf na 6 jaar | Verhuurder moet misbruik bewijzen |
| Bestaan vooraf | Vlek reeds vermeld in intredende PB | Vergelijking van beide PB’s |
| Verborgen gebrek | Schimmel door isolatiegebrek | Technisch expert |
| Disproportie | 2000€ om een muur te schilderen | Tegenofferte |
Kernregel: in Belgie is normale slijtage niet ten laste van de huurder. Alleen buitensporige of abnormale schade kan teruggevorderd worden.
Ons model genereert:
- Referentie naar de betwiste plaatsbeschrijving (datum, auteur)
- Precieze punten van onenigheid (element per element)
- Argumenten voor elke betwisting (intredende PB, foto’s, slijtage)
- Bijgevoegde bewijzen (gedateerde foto’s, intredende PB, offertes)
- Verzoek: herziening van de PB of vrijgave van de waarborg
- Antwoordtermijn (15 dagen)
- Vermelding van inschakeling vrederechter bij gebrek aan akkoord
- Verzamel uw bewijzen: intredende PB, foto’s bij intrede en vertrek, correspondentie
- Genereer de brief via onze tool
- Verstuur aangetekend naar de verhuurder (of het kantoor)
- Stel een oplossing voor: tegensprekelijke PB, gemeenschappelijk expert, bemiddeling
- Bij mislukking: verzoek de vrederechter om verzoening (gratis)
Huurwaarborg: zolang het geschil niet is opgelost, zal de bank de waarborg niet vrijmaken. Alleen een door beide partijen ondertekend akkoord of een gerechtelijke beslissing kan ze deblokkeren.