Opzegging door de huurder
De huurder van een huurcontract van 9 jaar (woninghuurovereenkomst van gemeen recht) heeft een permanent opzeggingsrecht:
Opzegtermijn: De huurder kan op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. De opzegtermijn begint op de eerste dag van de maand volgend op de kennisgeving.
Opzegvergoeding: Een vergoeding is enkel verschuldigd tijdens de eerste 3 jaar van het huurcontract:
- 1e jaar: vergoeding van 3 maanden huur
- 2e jaar: vergoeding van 2 maanden huur
- 3e jaar: vergoeding van 1 maand huur
- Vanaf het 4e jaar: geen vergoeding
De opzegtermijn van 3 maanden loopt bovenop de eventuele vergoeding. Het zijn twee afzonderlijke verplichtingen: de huurder moet de opzegtermijn respecteren EN de vergoeding betalen indien verschuldigd.
Opzegging door de verhuurder
De verhuurder heeft beperktere opzegmogelijkheden:
Voor eigen bewoning: De verhuurder kan op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 6 maanden om het goed zelf te bewonen of er naaste verwanten te laten wonen (tot de 3e graad). Bij opzegging tijdens de 1e driejarige periode kan een vergoeding van 9 maanden verschuldigd zijn aan de huurder (afhankelijk van het gewest).
Voor belangrijke werken: Bij het verstrijken van elke driejarige periode kan de verhuurder opzeggen met een opzegtermijn van 6 maanden voor werken waarvan de kosten meer dan 3 jaar huur bedragen.
Zonder motief: Bij het verstrijken van elke driejarige periode, met een opzegtermijn van 6 maanden en een vergoeding van 9 maanden huur in Wallonie en Brussel, of 6 maanden in Vlaanderen.
Praktische formaliteiten
Vorm van de kennisgeving: De opzegging moet per aangetekende brief worden meegedeeld. De opzegtermijn begint op de eerste dag van de maand volgend op de maand van verzending van de aangetekende brief.
Concreet voorbeeld: Een huurder verstuurt zijn aangetekende brief op 15 april 2026. De opzegtermijn van 3 maanden begint op 1 mei 2026 en eindigt op 31 juli 2026. De huurder moet de woning voor die datum verlaten.
Inhoud van de brief: De brief moet duidelijk de wil uitdrukken om het huurcontract te beeindigen, de begin- en einddatum van de opzegtermijn vermelden, en ondertekend zijn door alle huurders die het huurcontract hebben ondertekend.
Verstuur uw opzeggingsbrief in het begin van de maand om geen dagen te verliezen. Een brief verstuurd op de 28e van de maand heeft hetzelfde effect als een brief verstuurd op de 2e: de opzegtermijn begint op de 1e van de volgende maand.