Welke voorwaarden voor huurindexering?
De huurindexering in Belgie is aan precieze regels onderworpen:
1. Een geschreven huurcontract. Indexering is alleen mogelijk als het huurcontract schriftelijk is opgesteld. Een mondeling huurcontract staat geen indexering toe.
2. De verjaardagsdatum. De indexering vindt ten vroegste plaats op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract, dat wil zeggen de dag waarop de huurder het goed in bezit heeft genomen.
3. Een schriftelijk verzoek van de verhuurder. De indexering is nooit automatisch. De verhuurder moet de huurder schriftelijk op de hoogte brengen (brief, e-mail). Zonder verzoek blijft de huur ongewijzigd.
4. Geen uitsluitingsclausule. Als het huurcontract een clausule bevat die indexering uitsluit, kan de verhuurder deze niet toepassen.
De indexering kan slechts 3 maanden retroactief werken. Als de verhuurder 2 jaar vergeet te indexeren, kan hij slechts 3 maanden achterstallige indexering vorderen.
Hoe de indexering berekenen?
De wettelijke formule is als volgt:
Geindexeerde huur = basishuur x nieuwe index / aanvangsindex
- Basishuur: de huur die bij het begin van het huurcontract is overeengekomen.
- Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract.
- Aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het huurcontract.
De gezondheidsindexen worden maandelijks gepubliceerd door de FOD Economie (Statbel). Het resultaat wordt afgerond op twee decimalen.
Uitzonderingen en gewestelijke beperkingen
Vlaams Gewest: Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet in beperkingen voor energieverslindende woningen: indexering beperkt tot 50% voor EPC-label E, en verboden voor EPC-label F.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Voor woningen met een slecht EPB-certificaat (E, F of G) kan de indexering beperkt of verboden zijn. Deze maatregel moedigt energetische renovatie aan.
Waals Gewest: De indexering volgt de federale regels zonder bijkomende EPC-gerelateerde beperkingen.
Gebruik de indexeringscalculator van BailBelgique om het exacte bedrag in enkele klikken te berekenen, met de meest recente indexen.