Bail de location a Seraing
Seraing en chiffres · 2025-2026
Seraing — fiche commune
Louer a Seraing : loyer moyen 540 EUR/mois, 3e commune de l'agglomeration liegeoise, reconversion urbaine majeure, bail wallon conforme.
Le marche locatif a Seraing en 2026
Seraing est la 3e commune de l’agglomeration liegeoise avec 64 000 habitants. L’ancienne capitale siderurgique (Arcelor) connait une reconversion urbaine majeure : le site d’Ougree se transforme en quartier mixte avec logements neufs.
Le loyer moyen de 540 EUR/mois et le prix m2 de 1 200 EUR en font une des grandes villes les plus accessibles de Wallonie. Le rendement brut de 7,0 % est parmi les plus eleves, mais le PEB median F impose une vigilance particuliere.
Specificites locales
- Reconversion Arcelor : site Ougree en transformation, potentiel plus-value 5-10 ans
- PEB median F : le plus bas de l’agglo liegeoise, 60 % des logements E-F-G
- Taux de location 50 % : marche locatif actif, turnover eleve
- Boncelles : colline residentielle, prix et profil nettement superieurs au reste de la commune
Conseils pour louer a Seraing
Deux strategies possibles : rendement court terme avec les biens anciens du centre (fort turnover, gestion intensive) ou plus-value moyen terme en achetant pres du site Ougree reconverti. Dans tous les cas, budgeter la renovation PEB (passage F vers D : 20 000-30 000 EUR) est incontournable pour securiser l’indexation et la valeur du bien.
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