Vlaams decreet en studentenhuur

Het Vlaams Woninghuurdecreet van 2019 bevat een apart hoofdstuk over studentenhuurovereenkomsten (Titel III). Dit is uniek in België: Vlaanderen is het enige gewest met een specifiek wettelijk kader voor studentenhuur. In Wallonie en Brussel vallen studentencontracten onder de algemene regels van korte duur.

Een studentenhuurcontract is een huurovereenkomst gesloten door of ten behoeve van een student in het kader van het volgen van een opleiding. Het contract moet uitdrukkelijk vermelden dat het gaat om een studentenhuurovereenkomst. De student moet bewijs kunnen leveren van inschrijving aan een erkende onderwijsinstelling.

Het decreet biedt studenten extra bescherming: soepelere opzegmogelijkheden, een lagere maximale waarborg (2 maanden i.p.v. 3), en de mogelijkheid om het contract op te zeggen nog voor de ingangsdatum. Deze regeling erkent de bijzondere situatie van studenten die vaak afhankelijk zijn van examenuitslagen of toelatingen.

Voorwaarden en duur

Een studentenhuurcontract in Vlaanderen moet aan specifieke voorwaarden voldoen:

  • Duur: maximaal 12 maanden, gerelateerd aan het academiejaar.
  • Vermelding: het contract moet expliciet “studentenhuurovereenkomst” vermelden.
  • Bewijs inschrijving: de student levert bewijs van inschrijving aan een erkende instelling.
  • Schriftelijk: verplicht op schrift met inventaris van de inboedel.

Het contract kan verlengd worden voor opeenvolgende academiejaren. Bij stilzwijgende verlenging loopt het voor eenzelfde periode als het oorspronkelijke contract. Er is geen automatische herkwalificatie naar een 9-jarig contract zoals bij gewone kortlopende huur.

De verhuurder mag het contract niet voortijdig beëindigen. Enkel bij ernstige wanprestatie (huurachterstand, schade) kan ontbinding gevorderd worden bij de vrederechter. Het contract eindigt van rechtswege op de overeengekomen einddatum zonder dat een opzeg nodig is.

Opzegtermijn en vroegtijdig vertrek

De opzegregeling voor studenten is gunstiger dan bij klassieke huur:

Voor de ingangsdatum

  • De student kan opzeggen tot 2 maanden voor de ingangsdatum.
  • Opzegvergoeding: 2 maanden huur.
  • Redenen: niet-geslaagd voor toelatingsexamen, stopzetting studie, weigering inschrijving.

Tijdens de looptijd

  • Opzegtermijn: 2 maanden (korter dan de standaard 3 maanden).
  • Geen bijkomende opzegvergoeding verschuldigd.
  • Opzegging per aangetekend schrijven aan de verhuurder.

Bij overlijden van de student

Het contract eindigt 2 maanden na het overlijden, zonder dat de erfgenamen een vergoeding verschuldigd zijn.

Door de verhuurder

De verhuurder kan niet opzeggen tijdens de looptijd. Het contract loopt tot de overeengekomen einddatum.

Waarborg en praktische verplichtingen

Huurwaarborg

Voor studentencontracten geldt een maximale waarborg van 2 maanden huur — lager dan de 3 maanden voor reguliere huur in Vlaanderen. De waarborg wordt op een geblokkeerde rekening geplaatst op naam van de student. Intresten komen toe aan de student.

Plaatsbeschrijving

Een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij intrede is verplicht. Zonder plaatsbeschrijving wordt vermoed dat de student het goed in goede staat heeft ontvangen. Bij uittrede wordt opnieuw een plaatsbeschrijving opgemaakt om eventuele schade vast te stellen.

Registratie

Het studentenhuurcontract moet binnen 2 maanden geregistreerd worden via MyRent bij de FOD Financiën (gratis). Zonder registratie kan de student opzeggen zonder termijn of vergoeding.

Domicilie

De student hoeft zijn domicilie niet te vestigen op het gehuurde adres. Het studentenverblijf geldt als tweede verblijfplaats, tenzij anders overeengekomen.