Het model downloaden
Ons model is beschikbaar in:
- PDF-formaat: klaar om af te drukken en te ondertekenen.
- Word-formaat: bewerkbaar voor personalisatie.
Inbegrepen: hoofdcontract kortlopende huurovereenkomst, aanhangselmodel, plaatsbeschrijving bij in- en uittrede, gebruiksaanwijzing.
Waarom een specifiek model voor korte duur?
Een standaard huurcontract dekt de specifieke kenmerken van een kortlopende huurovereenkomst niet:
- Precieze duur van maximaal 3 jaar.
- Uitdrukkelijke vermelding “kortlopende huurovereenkomst” (verplicht).
- Aangepaste opzegtermijnen (3 maanden met verminderde vergoeding).
- Geen driejarige periodes in tegenstelling tot het huurcontract van 9 jaar.
- Automatische herkwalificatieregels na meer dan 3 jaar.
Een generiek model zou kunnen worden geherkwalificeerd als een huurcontract van 9 jaar, met alle gevolgen voor de verhuurder.
Wat het model bevat
Onze kortlopende huurovereenkomst dekt alle verplichte vermeldingen:
- Volledige identiteit van de verhuurder en de huurder.
- Precies adres van het gehuurde goed, beschrijving van de ruimtes.
- Exacte duur met begin- en einddatum.
- Mmaandelijks huurbedrag en betalingsvoorwaarden.
- Huurwaarborg (2 maanden in Wallonie, 3 maanden in Brussel/Vlaanderen).
- EPC-certificaat met energieklasse.
- Uitdrukkelijke vermelding “kortlopende huurovereenkomst”.
- Opzeggings- en opzegtermijnclausules.
- Verlengingsvoorwaarden (limiet van 3 gecumuleerde jaren).
- Verdeling van de lasten.
De gedekte gebruikstypes: pop-up commercieel, seizoensgebonden, student, transit, professionele opdracht.
Aanhangselmodel inbegrepen
Een aanhangselmodel wordt als bijlage meegeleverd. Dit document maakt het mogelijk om het lopende huurcontract te wijzigen zonder het op te zeggen:
- Verlenging van het huurcontract (binnen de limiet van 3 gecumuleerde jaren).
- Herziening van de huur.
- Wijziging van huurder.
- Wijziging van een essentiele clausule.
Het aanhangsel moet door beide partijen worden ondertekend en binnen 2 maanden bij de FOD Financien worden geregistreerd als het oorspronkelijke huurcontract dat ook is.
Hoe het model gebruiken
5 stappen:
- Downloaden: het PDF- of Word-bestand.
- Openen in Word, LibreOffice, Google Docs of Adobe Acrobat.
- Invullen van de gemarkeerde velden (identiteit, adres, huur, duur, waarborg).
- Ondertekenen door alle partijen met vermelding “Gelezen en goedgekeurd” en parafen.
- Registreren bij de FOD Financien binnen 2 maanden via MyRent (gratis).
Voor een automatisch gepersonaliseerd huurcontract kunt u onze online huurcontractmaker gebruiken.
Opzegging en verlenging
Om het huurcontract voortijdig op te zeggen:
- Huurder: opzegtermijn 3 maanden, vergoeding 1 maand in het eerste jaar.
- Verhuurder: alleen voor persoonlijke bewoning of grote werkzaamheden.
Als de huurder de woning verlaat na een vroegtijdig opgezegd huurcontract, moet de opzegging per aangetekende brief worden meegedeeld.
Voor verlenging is een schriftelijk aanhangsel voor de vervaldatum noodzakelijk. Na meer dan 3 gecumuleerde jaren volgt automatische herkwalificatie als huurcontract van 9 jaar.
Waarom een geschreven model kiezen?
Een geschreven model beschermt alle partijen: bewijs bij geschillen, vaste datum na registratie, tegenwerpelijkheid aan derden.
Voor generieke huurcontractmodellen (huurcontract van 9 jaar), raadpleeg onze pagina huurcontractmodellen. Voor het algemene kader van de kortlopende huurovereenkomst, zie de pagina kortlopende huurovereenkomst.
Typische toepassingen van het model
- Pop-up huurcontract: tijdelijke winkels 1-12 maanden. Test van locatie of concept.
- Seizoenshuurcontract: zomer- of winterverhuur, 3-6 maanden.
- Studentenhuurcontract: 10-12 maanden afgestemd op het academiejaar. Koten en studio’s.
- Transithuurcontract: tussen twee woningen (verhuis, lopende verkoop, werkzaamheden).
- Huurcontract professionele opdracht: korte expatriatie, stage, detachering.
Het model wordt regelmatig bijgewerkt om de regionale ontwikkelingen te volgen.