Verhuren in Wallonie: stappen en verplichtingen van de verhuurder
Volledige gids voor het verhuren van een pand in Wallonie. Wettelijke verplichtingen, standaard huurcontract, registratie, EPC, huurwaarborg en praktische stappen voor de verhuurder.
Stappen om een pand te verhuren in Wallonie
Een pand verhuren in Wallonie betekent voldoen aan een nauwkeurig wettelijk kader. Het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst definieert de verplichtingen van de verhuurder. Hier is het volledige parcours, van de voorbereiding van het pand tot de intrede van de huurder.
Typische chronologie:
- In overeenstemming brengen van de woning (bewoonbaarheidsnormen)
- Verkrijgen van het EPC-attest
- Publicatie van de advertentie (met verplicht EPC)
- Bezichtigingen en selectie van de huurder
- Opstellen en ondertekenen van het huurcontract
- Intrede-plaatsbeschrijving
- Samenstellen van de huurwaarborg
- Registratie van het huurcontract (binnen 2 maanden)
- Overhandigen van de sleutels
Voor u zelfs maar een advertentie publiceert, moet u over een geldig EPC-attest beschikken. De advertentie moet de energieklasse van het pand vermelden. Het ontbreken van een EPC in de advertentie is strafbaar.
Het Waalse huurcontract: wat het moet bevatten
Het woninghuurcontract in Wallonie moet schriftelijk zijn en minimaal het volgende bevatten:
- Volledige identiteit van beide partijen (verhuurder en huurder)
- Beschrijving van het gehuurde pand (adres, verdieping, aantal kamers)
- Begindatum en duur van het huurcontract
- Huurbedrag en betalingsmodaliteiten
- Bedrag van de kosten (forfaitair of provisioneel)
- Bedrag van de huurwaarborg
- Verwijzing naar het EPC-attest en de energieklasse
Het huurcontract voor hoofdverblijfplaats in Wallonie wordt standaard afgesloten voor een duur van 9 jaar. Kortlopende huurcontracten (1, 2 of 3 jaar) zijn mogelijk maar moeten uitdrukkelijk schriftelijk worden overeengekomen.
Een conform huurcontract online opgesteld dekt automatisch al deze verplichte vermeldingen en de specifieke clausules voor Wallonie.
Verplichte bijlagen
- Intrede-plaatsbeschrijving (gedetailleerd, tegensprekelijk)
- Gids voor de huurder (gewestelijke juridische brochure)
- EPC-attest
- Reglement van mede-eigendom (indien van toepassing)
De wettelijke verplichtingen van de verhuurder
Bewoonbaarheidsnormen
De woning moet voldoen aan de Waalse minimale bewoonbaarheidsnormen:
- Minimale bewoonbare oppervlakte (een kamer van minstens 20 m2)
- Natuurlijke of mechanische ventilatie in elke kamer
- Conforme elektrische installatie (AREI-attest)
- Geen overmatig vocht
- Warm en koud stromend water
- Volledige sanitaire installatie (toilet, douche/bad)
- Vaste verwarming in de leefruimtes
Registratie van het huurcontract
Het huurcontract moet worden geregistreerd binnen 2 maanden na ondertekening. De registratie is gratis voor woninghuurovereenkomsten. Ze gebeurt online via MyRent (FOD Financien) of per post.
Een niet-geregistreerd huurcontract ontneemt de verhuurder het recht om een opzegtermijn te eisen van de huurder bij opzegging. De huurder kan vertrekken zonder opzegtermijn of vergoeding. Registratie is een essentiele bescherming voor de verhuurder.
Indexatie van de huur
Indexatie is eenmaal per jaar toegestaan, op de verjaardagsdatum van het huurcontract. De formule gebruikt de gezondheidsindex gepubliceerd door de FOD Economie. Indexatie is niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk aanvragen bij de huurder. Ze kan niet retroactief zijn voor meer dan 3 maanden.
Huurwaarborg en EPC
Huurwaarborg
In Wallonie mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan 3 maanden huur (exclusief kosten). Drie vormen van samenstelling zijn mogelijk:
- Geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder (meest voorkomende vorm)
- Bankgarantie waarbij de huurder in schijven terugbetaalt
- OCMW voor huurders die sociale bijstand ontvangen
De verhuurder mag geen betaling in contanten eisen of de waarborg op zijn eigen rekening bewaren.
EPC-attest
Het EPC-attest is verplicht voor elke verhuring in Wallonie. Het moet worden uitgevoerd door een erkende certificeerder. Het is 10 jaar geldig.
Kosten:
- EPC-attest appartement: 150 a 250 EUR
- EPC-attest huis: 200 a 400 EUR
Een pand met een goed EPC (A-C) wordt 10 a 15% duurder verhuurd dan een slecht beoordeeld pand. De Waalse renovatiepremies kunnen tot 70% van de energetische verbeteringswerken financieren.
Praktisch advies voor verhuren in Wallonie
- Stel een volledig huurcontract op: een professioneel conform huurcontract beschermt u bij een geschil voor de vrederechter. Handgeschreven of onvolledige huurcontracten zijn een bron van problemen.
- Registreer zonder uitstel: doe het bij de ondertekening, niet op het laatste moment. MyRent is gratis en duurt 10 minuten.
- Documenteer de plaatsbeschrijving: foto’s, gedetailleerde beschrijvingen, handtekeningen van beide partijen. Dit is uw bescherming aan het einde van het huurcontract.
- Controleer het EPC: een slecht EPC verlaagt uw huur en kan op termijn verplichte werken vereisen. Investeer in renovatie met Waalse premies.
- Beheer de indexaties: gebruik een verhuurbeheertool om de berekening en verzending van indexaties te automatiseren.
Om het rendement van uw Waals pand te beoordelen, raadpleeg onze rangschikking van de meest rendabele steden en onze methode voor rendementberekening.
Gids op basis van de Waalse wetgeving van kracht op 1 januari 2026: decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst, Belgisch Burgerlijk Wetboek Boek III Titel VIII, besluit van de Waalse Regering van 7 september 2023. Aanvullende bronnen: FOD Financien, SPW Logement.
Veelgestelde vragen
-
De Waalse verhuurder moet een woning aanbieden die voldoet aan de bewoonbaarheidsnormen, een schriftelijk huurcontract opstellen, het binnen 2 maanden registreren, een EPC-attest verstrekken, een intrede-plaatsbeschrijving uitvoeren en de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening plaatsen.
-
Ja. Het EPC-attest moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de huuradvertentie en uiterlijk bij de ondertekening van het huurcontract aan de huurder worden overhandigd. Het ontbreken van een EPC kan leiden tot een boete van 500 tot 50.000 EUR.
-
De registratie gebeurt gratis online via MyRent (FOD Financien) of per post bij het bevoegde registratiekantoor. De wettelijke termijn is 2 maanden vanaf de ondertekening van het huurcontract. De registratie is gratis voor woninghuurovereenkomsten.
Beheer al uw huurcontracten in een tool
Huurcontract genereren, MyRent registratie, betalingsopvolging, digitale plaatsbeschrijving. 14 dagen gratis proefperiode.