Wat is intergenerationeel wonen in Belgie?

Intergenerationeel wonen duidt op een woning gedeeld door personen van verschillende generaties, doorgaans een oudere en een jonge volwassene. In Belgie neemt het vaak de vorm aan van een 'kangoeroewoning': een oudere stelt een deel van zijn woning (verdieping, bijgebouw) ter beschikking van een jongere, in ruil voor een verlaagde huur en/of diensten (boodschappen, gezelschap, klusjes).

Is een bouwvergunning nodig om een intergenerationele woning te creeren?

In Wallonie staat een decreet van 2016 de kangoeroewoning toe zonder bouwvergunning, op voorwaarde dat de hoofdwoning structureel niet wordt opgedeeld en de onthaler ouder is dan 65 jaar. In Brussel en Vlaanderen zijn de regels strenger en kan een vergunning nodig zijn als de werkzaamheden de structuur van het gebouw wijzigen.

Heeft intergenerationeel wonen een impact op de onroerende voorheffing?

Neen, zolang de woning niet officieel wordt opgesplitst in twee afzonderlijke kadastrale eenheden. Als de kangoeroewoning wordt beschouwd als een bijgebouw van de hoofdwoning (geen apart meter, geen onafhankelijke ingang), blijft het kadastraal inkomen ongewijzigd. Als een afzonderlijke eenheid wordt gecreeerd, wordt een nieuw kadastraal inkomen vastgesteld met een bijkomende onroerende voorheffing.

Intergenerationele verhuur in Belgie: wettelijk kader en voordelen

Het juridische kader van intergenerationeel wonen in Belgie. Concept, toepasselijk huurcontract, fiscale voordelen, gewestelijke steun en toepassingsvoorwaarden in Wallonie, Brussel en Vlaanderen.

EH Door Edouard Hennin 7 mei 2026 4 min leestijd

Inhoud · 5 secties Inklappen ▴

01 Het concept van intergenerationeel wonen
02 Het wettelijk kader per gewest
03 Het toepasselijke huurcontract
04 Voordelen en steun
05 Conclusie

Het concept van intergenerationeel wonen in Belgie

Intergenerationeel wonen berust op een eenvoudig idee: personen van verschillende generaties laten samenwonen in eenzelfde woning of gebouw, tot wederzijds voordeel. De oudere geniet van een geruststellende aanwezigheid en een aanvullend inkomen. De jongere krijgt toegang tot een betaalbare woning.

In Belgie neemt dit concept meerdere vormen aan:

De kangoeroewoning: een oudere stelt een deel van zijn woning ter beschikking (verdieping, bijgebouw, ingerichte afhankelijkheid)
De intergenerationele samenwoning: een oudere biedt een kamer aan een student of jonge werknemer
Het intergenerationele gebouw: een vastgoedproject ontworpen om leeftijden te mengen (sociale of private woningen)

Een uitdaging van openbaar beleid

Geconfronteerd met de vergrijzing en de wooncrisis moedigen de drie Belgische gewesten intergenerationeel wonen actief aan. Wallonie heeft al in 2016 wetgeving aangenomen. Brussel en Vlaanderen volgen met eigen regelingen.

Voor verhuurders die een intergenerationele woning willen opzetten, is de eerste stap het wettelijk kader van hun gewest en het te gebruiken type huurcontract begrijpen. Ontdek onze contractgenerator voor de klassieke formules.

Het wettelijk kader per gewest

Wallonie: het kangoeroedecreet

Wallonie is het meest geavanceerde gewest inzake intergenerationeel wonen. Het decreet van 28 april 2016 definieert de “kangoeroewoning” en legt de voorwaarden vast:

De onthaler (eigenaar of huurder) moet ouder zijn dan 65 jaar
De onthaalde kan van elke leeftijd zijn
De hoofdwoning mag structureel niet worden opgedeeld
Geen bouwvergunning nodig (onder voorwaarden)
De huisvestingsovereenkomst is geen huurcontract in strikte zin

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Brussel beschikt nog niet over een specifiek kader voor intergenerationeel wonen. De bestaande formules vallen onder het gemeen recht:

Als de oudere een kamer ter beschikking stelt: samenwoninghuurcontract of precaire bezettingsovereenkomst
Als een deel van de woning wordt ingericht als onafhankelijke eenheid: woninghuurcontract + bouwvergunning

Vlaanderen

Vlaanderen heeft in 2021 het concept “zorgwonen” ingevoerd. Dit systeem staat toe een subsidiaire wooneenheid te creeren in een bestaand eigendom, voor een oudere of zorgbehoevende persoon, zonder bouwvergunning als:

De eenheid niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van de hoofdwoning bedraagt
De begunstigde een oudere of zorgbehoevende persoon is
De eenheid geen aparte ingang heeft op de openbare weg

Gewest	Specifiek kader	Bouwvergunning	Minimumleeftijd onthaler
Wallonie	Kangoeroedecreet (2016)	Neen (onder voorwaarden)	65 jaar
Brussel	Gemeen recht	Ja (bij structurele werkzaamheden)	Geen
Vlaanderen	Zorgwonen (2021)	Neen (onder voorwaarden)	Geen (maar zorgcriteria)

Welk huurcontract voor intergenerationeel wonen

Het type huurcontract hangt af van de gekozen formule en het gewest.

Huisvestingsovereenkomst (Wallonie)

In Wallonie is de kangoeroewoning niet onderworpen aan de huurwetgeving. De partijen ondertekenen een huisvestingsovereenkomst die vastlegt:

De duur van het samenwonen
De financiele bijdrage van de onthaalde (huur of diensten)
De gedeelde en private ruimtes
De voorwaarden voor beeindiging van de overeenkomst

Woninghuurcontract

Als de ter beschikking gestelde eenheid onafhankelijk is (eigen ingang, keuken, sanitair), is het een woninghuurcontract dat van toepassing is, met alle wettelijke beschermingen (duur van 9 jaar, huurwaarborg, registratie).

Samenwoninghuurcontract

Als de oudere en de jongere gemeenschappelijke ruimtes delen (keuken, woonkamer), is een samenwoninghuurcontract de geschikte formule. Elke bewoner tekent een afzonderlijk huurcontract met de verhuurder.

Schriftelijke overeenkomst verplicht

Zelfs in Wallonie waar de huisvestingsovereenkomst geen huurcontract is, stel altijd een schriftelijk document op dat de rechten en verplichtingen van elke partij preciseert. Het ontbreken van een schriftelijke overeenkomst is de eerste bron van conflicten bij intergenerationeel wonen.

Voordelen en gewestelijke steun

Voordelen voor de oudere

Aanvullend inkomen (huur of diensten)
Geruststellende aanwezigheid (veiligheid, gezelschap)
Praktische hulp (boodschappen, tuinwerk, technologie)
Langer thuis blijven wonen

Voordelen voor de jongere

Huurprijs onder de markt (vaak 30 tot 50 % lager)
Kwaliteitswoning (huis met tuin in plaats van studio)
Sociaal en intergenerationeel contact

Gewestelijke steun

Gewest	Beschikbare steun
Wallonie	Premie voor aanpassing van de woning (om de kangoeroeëenheid in te richten)
Brussel	Geen specifieke steun (subsidies aan intermediaire vzw’s)
Vlaanderen	Zorgwonen: geen bijkomende onroerende voorheffing als criteria gerespecteerd

Fiscale impact

Onroerende voorheffing: ongewijzigd als geen kadastrale opsplitsing
Inkomstenbelasting: de ontvangen huur is belastbaar (geherwaardeerd kadastraal inkomen als huurder natuurlijke persoon)
Uitkeringen van de oudere: controleer de impact op de IGO (Inkomensgarantie voor Ouderen) — een huurinkomen kan het bedrag van de uitkering verminderen

Conclusie: een formule met toekomst om te omkadren

Intergenerationeel wonen beantwoordt aan twee grote uitdagingen van de Belgische samenleving: de vergrijzing en het tekort aan betaalbare woningen. Wallonie heeft de weg getoond met het kangoeroedecreet, maar de andere gewesten volgen.

Essentieel om te onthouden:

Wallonie biedt het meest uitgewerkte kader met het kangoeroedecreet (2016)
Brussel en Vlaanderen kaderen deze formules geleidelijk in
Het toepasselijke huurcontract hangt af van de onafhankelijkheid van de ter beschikking gestelde eenheid
De fiscale impact is beperkt als de woning niet kadastraal wordt opgesplitst
Een schriftelijke overeenkomst is onmisbaar, zelfs buiten het kader van het huurcontract

Om uw huurregeling te formaliseren, gebruik onze contractgenerator en ontdek ons platform voor beheer om de betalingen en de vervaldata op te volgen.

Veelgestelde vragen

Intergenerationeel wonen duidt op een woning gedeeld door personen van verschillende generaties, doorgaans een oudere en een jonge volwassene. In Belgie neemt het vaak de vorm aan van een 'kangoeroewoning': een oudere stelt een deel van zijn woning (verdieping, bijgebouw) ter beschikking van een jongere, in ruil voor een verlaagde huur en/of diensten (boodschappen, gezelschap, klusjes).
In Wallonie staat een decreet van 2016 de kangoeroewoning toe zonder bouwvergunning, op voorwaarde dat de hoofdwoning structureel niet wordt opgedeeld en de onthaler ouder is dan 65 jaar. In Brussel en Vlaanderen zijn de regels strenger en kan een vergunning nodig zijn als de werkzaamheden de structuur van het gebouw wijzigen.
Neen, zolang de woning niet officieel wordt opgesplitst in twee afzonderlijke kadastrale eenheden. Als de kangoeroewoning wordt beschouwd als een bijgebouw van de hoofdwoning (geen apart meter, geen onafhankelijke ingang), blijft het kadastraal inkomen ongewijzigd. Als een afzonderlijke eenheid wordt gecreeerd, wordt een nieuw kadastraal inkomen vastgesteld met een bijkomende onroerende voorheffing.