Bail de location a Namur
Namur en chiffres · 2025-2026
Namur — fiche commune
Louer a Namur : loyer moyen 720 EUR/mois, capitale wallonne, marche stable, decret wallon du bail conforme.
Le marche locatif a Namur en 2026
Namur, capitale de la Region wallonne, compte 111 432 habitants et un marche locatif qui se distingue par sa stabilite remarquable. Les loyers progressent de 2 a 3 % par an depuis cinq ans, sans les a-coups observes dans les grandes villes flamandes ou a Bruxelles. Le loyer moyen pour un appartement 2 chambres s’etablit a 720 EUR/mois (Statbel Q4 2025), un niveau intermediaire entre Liege (680 EUR) et Bruxelles (1 050 EUR).
La demande locative namuroise repose sur deux moteurs principaux : l’Universite de Namur (UNamur) et la Haute Ecole Henallux, qui injectent chaque annee plusieurs milliers d’etudiants sur le marche des kots et studios, et le siege du Gouvernement wallon, qui attire fonctionnaires et consultants. Cette double dynamique — etudiante et administrative — garantit un taux de vacance locative contenu a 4,8 %, parmi les plus bas de Wallonie. Le prix median au m2 a l’achat (2 240 EUR) reste accessible par rapport a la moyenne nationale, ce qui maintient des rendements bruts attractifs pour les investisseurs.
Specificites locales a connaitre
- Decret wallon du bail : le bail de residence principale a Namur est regi par le decret du 15 mars 2018 — duree de base 9 ans, preavis de 6 mois pour le bailleur, 3 mois pour le locataire. Pas de grille indicative des loyers comme a Bruxelles.
- Quartier etudiant Salzinnes : forte concentration de kots et studios autour de l’UNamur, rotation locative elevee (bail de 12 mois), rendement brut superieur a la moyenne communale mais gestion plus intensive.
- PEB median D : un niveau correct pour la Wallonie, mais les biens classes E ou pire perdent en attractivite locative depuis le renforcement des exigences energetiques wallonnes (audit obligatoire depuis 2023).
- Enregistrement du bail : obligatoire et gratuit pour les baux de residence principale. Le bureau d’enregistrement competent est celui de Namur (SPF Finances). Delai de 2 mois apres la signature.
Conseils pour louer a Namur
Pour maximiser l’attractivite d’un bien a Namur, le score PEB est un levier concret : les biens classes C ou mieux se louent en moyenne 8 % plus cher que ceux classes D, et attirent des locataires plus stables (duree mediane de bail superieure de 18 mois). Les primes renovation du SPW Energie couvrent jusqu’a 70 % des travaux d’isolation pour les proprietaires bailleurs — un investissement qui se rembourse en 4 a 6 ans via la hausse du loyer et la reduction de la vacance.
Le choix du quartier determine le profil locataire : Salzinnes pour un rendement eleve avec gestion active (etudiants), Jambes pour un locataire familial stable avec rotation faible, Centre pour un loyer premium mais une concurrence plus forte. Dans tous les cas, le bail applicable est le bail de residence principale wallon, dont les regles de preavis et d’indexation sont identiques sur tout le territoire wallon.
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