Huurovereenkomst in Halle
Halle in numbers · 2025-2026
Halle — city profile
Huren in Halle : gemiddelde huur 820 EUR/maand, zuidelijke poort van Brussel, Basiliek, rendement 4,8 %.
De huurmarkt in Halle in 2026
Halle is de zuidelijke poort van Brussel in Vlaams-Brabant. Op 15 minuten met de S-trein van Brussel-Zuid trekt de stad pendelaars aan die betaalbaardere huurprijzen zoeken en toch verbonden willen blijven met de hoofdstad. De gemiddelde huur bedraagt 820 EUR/maand voor een 2-slaapkamerappartement, met een mediane m2-prijs van 2 600 EUR.
Met 40 000 inwoners en een huurquote van 38 % biedt Halle een dynamische huurmarkt, gedragen door de Brusselse vastgoeddruk. Het brutorendement van 4,8 % blijft aantrekkelijk ondanks aankoopprijzen die hoger liggen dan het Vlaamse gemiddelde, dankzij een aanhoudende huurvraag en korte leegstandsperiodes.
Lokale bijzonderheden
- Zuidelijke poort van Brussel: Halle is de eerste Vlaamse stad ten zuiden van Brussel, bediend door de S-trein (station Halle en station Buizingen). De huurvraag is rechtstreeks verbonden met de Brusselse prijsdruk.
- Vlaams Woninghuurdecreet: het Vlaamse huurcontract hoofdverblijfplaats is van toepassing in Halle — basisduur 9 jaar. De regels verschillen van die in Brussel, wat huurders uit de hoofdstad kan verrassen. De gemeubileerde huurovereenkomst en de handelshuurovereenkomst vallen onder het Vlaamse decreet.
- Mediaan EPC D: standaardniveau, maar de concurrentie van nieuwbouw in de Brusselse rand dwingt huurders om energiekosten te vergelijken. Een gerenoveerde woning met label B wordt 10 tot 15 % duurder verhuurd.
- Basiliek van Halle: het historische centrum rond de Basiliek is een levendige wijk met lokale winkels. Woningen in de directe omgeving profiteren van een locatiepremie.
Tips voor verhuren in Halle
Het Centrum rond de Basiliek trekt huurders aan die de voorkeur geven aan het lokale leven en de nabijheid van winkels. Buizingen, met zijn S-treinstation, richt zich specifiek op Brusselse pendelaars — een stabiel en solvabel profiel, vaak tweetalig, met inkomens boven het lokale gemiddelde.
De positionering van Halle als zuidelijke poort van Brussel is een duurzaam structureel voordeel. Zolang de Brusselse huurprijzen 25 tot 30 % hoger blijven, zal de pendelvraag de Halse markt blijven voeden. Voor de investeerder ligt het voornaamste risico in de hoge aankoopprijs (2 600 EUR/m2) die het rendement drukt. De winnende strategie is het richten op te renoveren oudere woningen, de EPC-score verbeteren en verhuren aan stabiele pendelaars met een langdurig huurcontract.
Everything for renting in Halle
All legal resources for your property in Halle.
Create your compliant lease in Halle in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with vlaams gewest legislation.