Bail de location a Hal
Hal en chiffres · 2025-2026
Hal — fiche commune
Louer a Hal : loyer moyen 820 EUR/mois, porte sud de Bruxelles, Basilique, rendement 4,8 %.
Le marche locatif a Hal en 2026
Hal (Halle) est la porte sud de Bruxelles en Brabant flamand. A 15 minutes en S-train de Bruxelles-Midi, la ville attire des navetteurs qui recherchent des loyers plus accessibles tout en restant connectes a la capitale. Le loyer moyen s’etablit a 820 EUR/mois pour un 2 chambres, avec un prix median au m2 de 2 600 EUR.
Avec 40 000 habitants et un taux de location de 38 %, Hal offre un marche locatif dynamique, porte par la pression immobiliere bruxelloise. Le rendement brut de 4,8 % reste attractif malgre des prix d’achat superieurs a la moyenne flamande, grace a une demande locative soutenue et des vacances locatives courtes.
Specificites locales a connaitre
- Porte sud de Bruxelles : Hal est la premiere ville flamande au sud de Bruxelles, desservie par le S-train (gare de Hal et gare de Buizingen). La demande locative est directement liee a la pression bruxelloise sur les prix.
- Decret flamand du bail : le bail de residence principale flamand s’applique a Hal — duree de base 9 ans. Les regles diffrent de celles de Bruxelles, ce qui peut surprendre les locataires venant de la capitale. Les baux meuble et commercial suivent le decret flamand.
- EPC median D : niveau standard, mais la concurrence des biens neufs en peripherie bruxelloise pousse les locataires a comparer les charges energetiques. Un bien renove classe B se loue 10 a 15 % plus cher.
- Basilique de Hal : le centre historique autour de la Basilique est un quartier vivant avec des commerces locaux. Les biens proches beneficient d’un premium de localisation.
Conseils pour louer a Hal
Le Centre autour de la Basilique attire les locataires qui privilegient la vie locale et la proximite des commerces. Buizingen, avec sa gare S-train, cible specifiquement les navetteurs bruxellois — un profil stable et solvable, souvent bilingue, avec des revenus superieurs a la moyenne locale.
Le positionnement de Hal en tant que porte sud de Bruxelles est un atout structurel durable. Tant que les loyers bruxellois resteront superieurs de 25 a 30 %, la demande des navetteurs continuera d’alimenter le marche hallois. Pour l’investisseur, le principal risque est le prix d’achat eleve (2 600 EUR/m2) qui comprime le rendement. La strategie gagnante est de cibler des biens anciens a renover, d’ameliorer le score EPC et de louer a des navetteurs stables en bail long.
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