Moet je een Airbnb-woning aangeven in Brugge?

Ja. Aangifte is verplicht vanaf de 1e verhuurde nacht bij het register van Stad Brugge. Een registratienummer moet op elke advertentie vermeld worden. Boete tot 5 000 EUR.

Vlaams Gewest Huurcontract 8000 Ville touristique

Huurovereenkomst in Brugge

Q: Is korte termijn verhuren rendabeler in Brugge?

Het netto rendement korte termijn (3,5 %) overtreft de lange termijn (2,3 %) voor een 2-slaapkamerappartement in het centrum. Maar het beheer is 3 tot 5x zwaarder en de regelgeving wordt strenger.

118 240 habitants Vlaams Gewest Code postal 8000

Huurcontract opstellen in Brugge

Lokale gegevens · geverifieerde bronnen

Brugge in numbers · 2025-2026

6 indicators

Population

118 240

Statbel 2025

Visiteurs annuels

8,3 M

Toerisme Vlaanderen 2024

Loyer median (2 ch)

920 EUR /mois

Statbel Q4 2025

Prix nuit Airbnb median

145 EUR / nuit

AirDNA Q4 2025

Logements CD enregistres

2 180

Stad Brugge 2025

Taxe touristique sejour

4,50 EUR / nuit

Stad Brugge 2025

Saisonnalite courte duree

Airbnb-bezetting in Brugge -- jaarcyclus

Gemiddelde bezettingsgraad korte termijn over 2 180 geregistreerde woningen in Brugge (bron: AirDNA 2024).

28%

Jan

35%

Feb

52%

Mrt

78%

Apr

85%

Mei

88%

Jun

95%

Jul

96%

Aug

82%

Sep

65%

Okt

48%

Nov

72%

Dec

Moyenne annuelle 69%

Pic ete 96%

Bas hiver 28%

Choix d'investissement

Lange termijn vs korte termijn in Brugge

Simulatie voor een 2-slaapkamerappartement in het centrum, 75 m2, waarde 320 000 EUR

Critere

Long terme

Courte duree

Bruto jaarlijkse huur

11 040 EUR

36 530 EUR

Leegstand

-3 % (300 EUR)

-31 % (11 320 EUR)

Kosten en beheer

-1 200 EUR

-8 500 EUR

Doorgestorte toeristenbelasting

0 EUR

-3 280 EUR

Onroerende voorheffing (KI)

-2 100 EUR

Netto jaarinkomen

7 440 EUR

11 330 EUR

Netto rendement

2,3 %

3,5 %

Korte termijn presteert beter dan lange termijn maar vereist 3 tot 5x meer beheer. Bruto vergelijking voor belastingen.

Reglementation locale courte duree

Ce qui s'applique a Brugge

!

Aangifte bij de gemeente

Verplicht vanaf de 1e verhuurde nacht -- register Stad Brugge
!

Registratienummer

Verplicht weer te geven op elke advertentie (Airbnb, Booking, enz.)
!

Verblijfstaks 4,50 EUR/nacht

Geind door de verhuurder, driemaandelijkse storting aan de gemeente
·

Limiet 60 nachten / jaar

Bij overschrijding mogelijke herkwalificatie als toeristisch logies
!

Brandconformiteit + verzekering

CO/rookmelders + specifieke BA-verzekering korte termijn

! Sanction : Administratieve boete tot 5 000 EUR per niet-aangegeven woning, verscherpte controles sinds 2024.

Local analysis

Brugge — city profile

Huren in Brugge : 8,3 M bezoekers/jaar, vergelijking lange termijn vs Airbnb, regelgeving korte termijn en Vlaams huurrecht 2026.

Brugge — toeristische hoofdstad van Vlaanderen

Brugge verwelkomt 8,3 miljoen bezoekers per jaar (Toerisme Vlaanderen 2024), waarmee het na Brussel de meest toeristische stad van Belgie is. Deze toeristische druk heeft een directe weerslag op de huurmarkt: in het middeleeuwse centrum dat op de UNESCO-lijst staat, wordt 42 % van de woningen op korte termijn verhuurd, tegenover 8 % gemiddeld in Vlaanderen.

Voor een Brugse verhuurder draait de centrale vraag om financien: lange termijn of korte termijn? Een langdurig huurcontract (Vlaamse wetgeving, Woninghuurdecreet) biedt stabiliteit en minimaal beheer. Korte termijn (Airbnb, Booking) belooft drie keer hogere bruto-inkomsten maar vereist intensief beheer, specifieke fiscaliteit en steeds strengere regelgeving. De onderstaande gegevens laten toe om te beslissen op basis van het vastgoedprofiel en de risicotolerantie van de eigenaar.

Tips voor verhuren in Brugge

De hybride strategie is vaak het meest relevant in Brugge: korte termijn verhuren tijdens het hoogseizoen (april-september, bezetting hoger dan 78 %) en overschakelen op een gemeubileerd middellangetermijncontract (3-6 maanden) tijdens het winterlaagseizoen, wanneer de Airbnb-bezetting onder de 35 % zakt. Deze aanpak vereist een huurcontract conform het Vlaamse kortlopende huurovereenkomst en een voorafgaande aangifte bij het gemeentelijk register.

Alvorens ook maar een advertentie te plaatsen, zijn drie stappen onmisbaar: aangifte bij het register van Stad Brugge, vermelding van het registratienummer op elk platform, en conformiteit inzake brandveiligheid en BA-verzekering. Sinds 2024 zijn de controles verscherpt en bedragen de boetes tot 5 000 EUR per niet-aangegeven woning.

Tot slot moeten eigenaars die de voorkeur geven aan lange termijn de evolutie van de naburige kust- en binnenlandse markt in de gaten houden: aangrenzende gemeenten zoals Oostende bieden complementaire rendementsprofielen en maken het mogelijk een Vlaamse huurportefeuille te diversifieren.

Districts of Brugge

Middeleeuws centrum (UNESCO)

Toeristisch hart, hoogste prijzen, constante Airbnb-vraag

Sint-Anna

Residentieel premium, gemengd profiel kort/lang termijn

Sint-Pieters

Residentieel aan de rand, klassieke langetermijnmarkt, betaalbare prijzen

Everything for renting in Brugge

All legal resources for your property in Brugge.

Huurovereenkomst hoofdverblijfplaats Vlaanderen Ontdekken → Studentenhuurcontract Vlaanderen Ontdekken → Handelshuurovereenkomst Vlaanderen Ontdekken → Gemeubileerde huurovereenkomst Vlaanderen Ontdekken →

Naburige gemeenten

Around Brugge

VLG Oostende →

Create your lease in Brugge

Create your compliant lease in Brugge in 12 minutes

14 days free · no credit card · compliant with vlaams gewest legislation.

Huurcontract opstellen in Brugge