De handelshuurder kan opzeggen aan het einde van elke driejarige periode:
Voorwaarden:
- Opzegtermijn van 6 maanden voor het einde van de driejarige periode
- Per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot
- Geen reden vereist
- Geen vergoeding verschuldigd aan de verhuurder
Berekening van de vervaldagen (huurovereenkomst gestart op 1 januari 2020):
- Einde 1e driejarige periode: 31 december 2022, opzegging voor 1 juli 2022
- Einde 2e driejarige periode: 31 december 2025, opzegging voor 1 juli 2025
- Einde 3e driejarige periode: 31 december 2028, opzegging voor 1 juli 2028
Tijdens een driejarige periode: de huurder kan NIET eenzijdig opzeggen. Opties:
- Minnelijke ontbinding (akkoord van de verhuurder)
- Overdracht van de huurovereenkomst aan een overnemer
- Gedeeltelijke onderhuur (indien toegelaten)
Opgelet: een opzegging die 1 dag te laat verstuurd is, is nietig. De huurder is dan gebonden voor de volgende driejarige periode.
De verhuurder is sterk beperkt in zijn mogelijkheden tot opzegging:
Aan het einde van een driejarige periode (opzegtermijn 6 maanden):
| Reden | Vergoeding aan de huurder |
|---|---|
| Eigen gebruik (handel) | 1 jaar huur |
| Heropbouw | 3 jaar huur |
| Werken die de handel onmogelijk maken | 1-3 jaar huur |
| Ernstige fout van de huurder | 0 |
Aan het einde van de huurovereenkomst (9 jaar):
- De verhuurder kan de hernieuwing weigeren (zie wettelijke redenen)
- Mits uitzettingsvergoeding in de meeste gevallen
Verboden:
- Geen opzegging tijdens een driejarige periode (behalve gerechtelijk)
- Geen opzegging voor persoonlijk gemak zonder reden
- Geen clausule die de verhuurder vrij laat opzeggen (nietig wegens strijdig met de wet)
Eigen gebruik: de verhuurder of een verwant in de 1e graad moet er een handel uitbaten (niet louter bewonen). Strengere voorwaarde dan bij woninghuur.
De gerechtelijke ontbinding wordt uitgesproken door de vrederechter bij een ernstige tekortkoming:
Redenen voor de verhuurder:
- Aanhoudende niet-betaling van de huur (ondanks ingebrekestelling)
- Belangrijke beschadiging van het pand
- Bestemmingswijziging zonder akkoord
- Niet-uitbating van de handel (bij beding van continue uitbating)
- Niet-toegelaten onderhuur
Redenen voor de huurder:
- Pand ongeschikt voor het overeengekomen handelsgebruik
- Ernstige tekortkoming van de verhuurder aan zijn verplichtingen
- Stoornis van het genot die de uitbating onmogelijk maakt
Procedure:
- Ingebrekestelling per aangetekend schrijven (redelijke termijn: 1 maand)
- Bij niet-regularisatie: dagvaarding voor de vrederechter
- De rechter kan de ontbinding uitspreken ten laste van de foutieve partij
- De foutieve partij kan worden veroordeeld tot schadevergoeding
Uitdrukkelijk ontbindend beding: als de huurovereenkomst voorziet in een clausule van automatische ontbinding bij een specifieke tekortkoming (bv. huurachterstand > 2 maanden), kan deze clausule worden ingeroepen zonder tussenkomst van de rechter. Ze moet wel te goeder trouw worden toegepast.
De partijen kunnen steeds in onderlinge overeenstemming een einde stellen aan de handelshuurovereenkomst:
Voordelen:
- Geen beperking qua timing (op elk moment)
- Geen reden nodig
- Voorwaarden vrij onderhandelbaar
- Snel en zonder conflict
Punten om te regelen in de overeenkomst:
- Effectieve einddatum
- Lot van de vergoeding (eventuele compensatie)
- Lot van de verbeteringen uitgevoerd door de huurder
- Overname van voorraden en materiaal
- Overdracht van contracten (leveranciers, energie)
- Huurwaarborg
Advies: stel ook bij een minnelijk akkoord altijd een schriftelijke en ondertekende overeenkomst op. Een handelshuurovereenkomst gaat vaak over aanzienlijke bedragen — laat niets over aan mondelinge afspraken.
Stel uw overeenkomst tot ontbinding van de handelshuur op via BailBelgique.