Bail de location a Koekelberg
Koekelberg en chiffres · 2025-2026
Koekelberg — fiche commune
Louer a Koekelberg : loyer moyen 820 EUR/mois, plus petite commune bruxelloise avec la Basilique, marche abordable.
Le marche locatif a Koekelberg en 2026
Koekelberg est la deuxieme plus petite commune de la Region bruxelloise apres Saint-Josse-ten-Noode. Avec seulement 1,17 km2 de superficie, elle concentre pourtant 22 000 habitants et un taux de location de 55 % — nettement au-dessus de la moyenne regionale. Le loyer moyen de 820 EUR/mois pour un appartement 2 chambres en fait l’un des marches les plus accessibles de la 1ere couronne.
La Basilique du Sacre-Coeur, cinquieme plus grande eglise au monde, est le repere architectural de la commune. Au-dela de ce monument, Koekelberg offre un marche locatif dense et actif : 980 baux enregistres en 2024 pour une commune de cette taille temoignent d’une rotation significative. Le prix median au m2 de 2 350 EUR place la commune parmi les points d’entree les plus bas pour l’investissement locatif en Region bruxelloise.
Specificites locales a connaitre
- Taux de location eleve (55 %) : majorite de locataires, ce qui implique une concurrence entre bailleurs plus marquee — la qualite du bien et du PEB fait la difference
- Metro Simonis : station partagee avec Molenbeek, lignes 2 et 6, principal atout de connectivite de la commune (centre-ville en 10 minutes)
- Parc Scheutbos : reserve semi-naturelle de 20 hectares, un atout pour les biens du quartier sud qui peuvent valoriser la proximite d’un espace vert rare en zone dense
- Effet frontiere Molenbeek : la continuite urbaine avec Molenbeek pese sur la perception et maintient les prix en dessous de communes comparables comme Jette ou Ganshoren
Conseils pour louer a Koekelberg
Koekelberg est une commune de rendement : le prix d’achat bas (2 350 EUR/m2) combine a des loyers corrects permet d’atteindre des rendements bruts parmi les plus eleves de la 1ere couronne bruxelloise. Le quartier Simonis est le plus demande grace a la connexion metro. Le quartier Scheutbos attire un profil familial recherchant le calme et la verdure.
Pour se demarquer sur un marche ou 55 % des logements sont deja en location, deux leviers sont determinants : la renovation PEB (passer de D a C justifie une hausse de loyer de 10 %) et la qualite des finitions interieures. Les baux de residence principale 3-6-9 dominent le marche local. Les biens meublees restent marginaux mais en croissance sur le segment Simonis, portes par la proximite du centre-ville.
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