Bail de location a Evere
Evere en chiffres · 2025-2026
Evere — fiche commune
Louer a Evere : loyer moyen 850 EUR/mois, commune en croissance, proximite OTAN et aeroport, bail bruxellois conforme.
Le marche locatif a Evere en 2026
Evere est l’une des communes bruxelloises ou la dynamique immobiliere est la plus soutenue en 2026. L’evolution des prix de +4,8 % sur un an temoigne d’un rattrapage en cours par rapport aux communes voisines plus etablies (Woluwe-Saint-Lambert, Schaerbeek). Avec un loyer moyen de 850 EUR/mois pour un 2 chambres, Evere reste dans le segment accessible de la deuxieme couronne tout en beneficiant d’une localisation strategique.
L’atout majeur de la commune est la presence du quartier general de l’OTAN, qui emploie environ 4 000 personnes et genere une demande locative specifique, recurrente et solvable. Ce vivier de locataires a profil international coexiste avec une population residentielle belge plus traditionnelle dans les quartiers Tornooiveld et Evere-Centre. Le taux de location de 48 % est equilibre, avec une progression reguliere liee aux nouvelles constructions dans le secteur Bourget.
Specificites locales a connaitre
- Pole OTAN / Bourget : personnel militaire et diplomatique avec indemnites logement, demande orientee vers les biens meubles de qualite, loyers +12 % vs moyenne communale dans un rayon de 1 km autour du QG
- Proximite aeroport de Zaventem : la zone frontaliere avec Zaventem attire le personnel aeroportuaire et les navetteurs — un profil de locataires a horaires atypiques qui valorise la proximite et la fonctionnalite du logement
- Evolution prix +4,8 % : dynamique de rattrapage par rapport a Woluwe-Saint-Lambert (3 800 EUR/m2) — le differentiel de 30 % a l’achat offre un potentiel de plus-value pour les investisseurs positionnes avant la convergence des prix
- Metro ligne 1 : la station Evere et le prolongement prevu vers le nord ameliorent la connectivite — un facteur de valorisation a moyen terme pour les biens situes a proximite des stations
Conseils pour louer a Evere
La strategie locative a Evere se structure autour de deux segments distincts. Dans le quartier OTAN/Bourget, le bail meuble de moyenne duree (2 a 4 ans) cible le personnel international avec des loyers superieurs a la moyenne. L’investissement dans un mobilier de qualite et des finitions soignees est rentabilise par des loyers de 1 000 a 1 200 EUR/mois pour un 2 chambres meuble, contre 850 EUR nu.
Pour les quartiers Tornooiveld et Evere-Centre, le bail 3-6-9 classique s’adresse a des familles belges recherchant un bon rapport qualite-prix. Le rendement brut moyen de 5,0 % est superieur a la moyenne bruxelloise (4,3 %), ce qui place Evere parmi les communes les plus interessantes pour l’investissement locatif en 2026. Le point de vigilance reste le PEB median de D : privilegier les biens deja classes C ou D, et provisionner un budget de renovation pour les biens en E ou F afin de securiser l’indexation.
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