Berekeningsformule voor het netto rendement
Het brutorendement wordt eenvoudig berekend: (jaarhuur / aankoopprijs) x 100. Maar dit cijfer is misleidend omdat het alle kosten negeert. Het netto rendement houdt rekening met de werkelijke kosten: (jaarhuur - jaarlijkse kosten) / (aankoopprijs + aankoopkosten) x 100.
De aankoopkosten in België omvatten de registratierechten (12,5 % in Wallonië en Brussel, 3 % in Vlaanderen voor de eigen woning maar 12 % voor een huurinvestering) en de notariskosten (ongeveer 1,5 % van de prijs). Een woning gekocht voor 200 000 EUR met een maandhuur van 900 EUR toont een brutorendement van 5,4 %, maar een netto rendement dat vaak rond 3 tot 3,5 % ligt na verrekening van alle kosten.
Af te trekken kosten
De belangrijkste terugkerende kosten zijn: de onroerende voorheffing (variabel per gemeente, vaak tussen 800 en 2 000 EUR/jaar), de verzekering voor niet-bewonende eigenaar, de beheerkosten bij uitbesteding, de voorziening voor leegstand (doorgaans 5 % van de jaarhuur) en de voorziening voor onderhoudswerken.
In België worden huurinkomsten van ongemubileerde goederen belast op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen verhoogd met 40 %, en niet op de werkelijke huurinkomsten. Dit fiscaal systeem is voordeliger dan in de buurlanden en verbetert het netto rendement na belasting voor verhuurders.