En Belgique
La surface ponderee affine la superficie habitable en tenant compte de la qualite des espaces, pas seulement de leur taille. Elle applique des coefficients correcteurs :
| Type d’espace | Coefficient |
|---|---|
| Piece principale bien eclairee | 1,0 |
| Piece sous pente (> 1,80 m) | 0,5 |
| Cave amenagee | 0,3 |
| Terrasse couverte | 0,3 |
| Terrasse ouverte | 0,15 |
| Garage | 0,2 |
La surface ponderee est utilisee par la grille indicative des loyers a Bruxelles pour estimer la valeur locative d’un bien. Un appartement de 80 m2 avec 10 m2 de terrasse ouverte a une surface ponderee de 80 + (10 x 0,15) = 81,5 m2.
Cette methode est plus equitable qu’un simple comptage de m2 : un studio de 30 m2 tres lumineux avec terrasse a une valeur locative superieure a un studio de 35 m2 sombre et sans exterieur.
Exemple concret
Un appartement a Bruxelles : salon-cuisine 35 m2 (coeff. 1,0), chambre 14 m2 (1,0), salle de bain 6 m2 (1,0), couloir 5 m2 (1,0), sous-pente 8 m2 (0,5), terrasse 6 m2 (0,15). Surface ponderee : 35 + 14 + 6 + 5 + 4 + 0,9 = 64,9 m2 (contre 74 m2 de surface brute totale).