En Belgique

Le logement social est une competence regionale. Chaque Region gere ses propres societes de logement et ses criteres d’attribution :

  • Bruxelles : SLRB (Societe du Logement de la Region de Bruxelles-Capitale) et 16 SISP
  • Wallonie : SWL (Societe Wallonne du Logement) et les SLSP locales
  • Flandre : VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) et les SHM

Le loyer est calcule sur les revenus du menage (pas sur la valeur du bien) et est donc nettement inferieur au loyer de marche. Les conditions d’acces incluent des plafonds de revenus, de patrimoine et parfois de domiciliation.

Les listes d’attente sont longues : plus de 45 000 menages en attente a Bruxelles, avec des delais pouvant depasser 10 ans. Des criteres de priorite existent : sans-abri, locataires d’un logement insalubre, personnes handicapees, victimes de violences conjugales.

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Bon a savoir
Le locataire social beneficie d’une protection renforcee : bail de residence principale classique avec des conditions de resiliation encore plus restrictives pour le bailleur social. Le loyer est revise annuellement en fonction des revenus.

Exemple concret

Un menage bruxellois avec des revenus de 1 800 EUR/mois obtient un logement social apres 7 ans d’attente. Le loyer est fixe a 280 EUR/mois pour un 2 chambres (loyer de marche : 900 EUR). Le loyer est recalcule chaque annee : si les revenus du menage augmentent, le loyer augmente proportionnellement (dans la limite d’un plafond).