Huurindexering in Brussel-Stad
Huurindexering in Brussel-Stad
Huurindexering in Brussel-Stad: Brusselse regels, impact mediaan EPB D, berekening en praktische voorbeelden.
Huurindexering in Brussel-Stad in 2026
Sinds oktober 2022 koppelt het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de huurindexering aan het EPB-certificaat van de verhuurde woning. De mediaan EPB in Brussel-Stad is D, wat ongeveer 70 % van de huurcontracten in de volledig indexeerbare categorie plaatst. Woningen met label E mogen slechts 50 % van de gezondheidsindex indexeren, terwijl woningen met label F of G hun indexeringsrecht volledig verliezen.
Voor de eigenaar in de Vijfhoek of de Europese wijk verandert deze regel het EPB in een directe financiele variabele. Een woning met label D en een huur van 1 050 EUR/maand behoudt zijn volledige indexeringscapaciteit, ofwel ongeveer 25 EUR/maand aan jaarlijkse herwaardering. Een woning met label E op dezelfde huur recupereert slechts 12 EUR/maand — een gemis van 150 EUR/jaar dat zich opstapelt over de duur van het contract.
Indexeringsregels in het Brussels Gewest
- Formule: basishuur x (nieuwe gezondheidsindex / gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het contract)
- Voorafgaande voorwaarde: het contract moet geregistreerd zijn en de verhuurder moet een geldig EPB-certificaat hebben
- EPB-drempels: labels A tot D = 100 % indexering, label E = 50 % van de gezondheidsindex, labels F en G = indexering verboden
- Indexeringsdatum: ten vroegste op de verjaardag van het contract, nooit retroactief meer dan 3 maanden
- Kennisgeving: de indexering is niet automatisch — de eigenaar moet ze schriftelijk aanvragen bij de huurder
- Verplicht EPB-certificaat: zonder geldig EPB als bijlage bij het geregistreerde contract is geen indexering mogelijk, ongeacht de werkelijke energieklasse van de woning
Praktisch advies voor Brussel-Stad
Met een mediaan EPB van D behoudt de meerderheid van de eigenaars in Brussel-Stad hun volledig indexeringsrecht. De prioriteit is te controleren of het EPB-certificaat goed als bijlage bij het geregistreerde contract is gevoegd — zonder dit document is de indexering juridisch geblokkeerd, zelfs voor een woning met label A. Voor woningen met label E uit het oude park (Marollen, Anneessens) maakt een energetische renovatie naar label D het mogelijk de volledige indexeringscapaciteit te recupereren en het huurrendement op lange termijn te verbeteren.
Manage your properties in Brussel-Stad with ease
14 days free · no credit card · compliant with bruxelles-capitale legislation.