Bruxelles-Capitale Verhuurbeheer 1000

Gemiddelde huurprijzen in Brussel-Stad

Gemiddelde huurprijzen in Brussel-Stad
Mijn panden beheren in Brussel-Stad
Tableau detaille · par type de bien

Loyers a Brussel-Stad · 5 types de biens

Type woning
Gemiddelde huur
Mediaan huur
Evolutie 1 jaar
Stad vs Bxl
Studio (40 m2 of minder)
680 EUR / maand
650 EUR / maand
+1,8 %
+2 % vs gem. Bxl
1 slaapkamer (40-60 m2)
920 EUR / maand
890 EUR / maand
+2,2 %
+5 % vs gem. Bxl
2 slaapkamers (60-85 m2)
1 050 EUR / maand
1 010 EUR / maand
+2,5 %
ref.
3 slaapkamers (85-110 m2)
1 380 EUR / maand
1 300 EUR / maand
+3,1 %
+8 % vs gem. Bxl
Huis (110 m2 of meer)
1 900 EUR / maand
1 750 EUR / maand
+4,0 %
+12 % vs gem. Bxl
Gegevens verzameld op basis van 1 230 huurcontracten getekend in Brussel-Stad tussen januari 2024 en december 2025. Bron: intern onderzoek BailBelgique + kruising Statbel.
Evolution sur 3 ans

Evolutie gemiddelde huur 2 slaapkamers in Brussel-Stad

2023 1000 EUR
2024 1020 EUR
2025 1035 EUR
2026 1050 EUR
+5,0 % over 3 jaar

Evolution 2023 - 2026
Comparaison regionale

Brussel-Stad face aux communes voisines

Loyer moyen 2 chambres · contexte regional

★ Brussel-Stad 1 050 EUR ref.
Elsene 1 150 EUR +9 %
Sint-Gillis 950 EUR -10 %
Schaarbeek 845 EUR -20 %
Anderlecht 820 EUR -22 %
Local analysis

Gemiddelde huurprijzen in Brussel-Stad

Gemiddelde huurprijzen in Brussel-Stad per woningtype: studio 680 EUR, 1 slk 920 EUR, 2 slk 1 050 EUR. Evolutie en regionale vergelijking.

Analyse van de huurprijzen in Brussel-Stad

De gemiddelde huur voor een 2-slaapkamerappartement in Brussel-Stad bedraagt 1 050 EUR/maand, het regionale referentieniveau. Deze centrale positie wordt verklaard door de diversiteit van het vastgoedpark: de Vijfhoek en de Koninklijke wijk concentreren topwoningen die het gemiddelde omhoogtrekken, terwijl de noordelijke wijken (Laken, Neder-Over-Heembeek) aanzienlijk lagere huurprijzen bieden.

De stijging blijft beperkt tot +5,0 % over drie jaar (2023-2026), onder de gecumuleerde inflatie over dezelfde periode. Woningen met een goed EPB-certificaat (A tot C) vangen het grootste deel van de stijging op, terwijl slecht geisoleerde woningen (E-F) te maken hebben met een plafonnering van de indexering die hun herwaardering afremt. Voor een verhuurder hangt het nettorendement dus evenveel af van de energieprestatie als van de exacte locatie binnen de gemeente.

Advies om de juiste huurprijs vast te stellen in Brussel-Stad

Voor een standaard 2-slaapkamerappartement (65 m2, EPB D) ligt de marktbandbreedte tussen 980 en 1 120 EUR/maand naargelang de wijk en de verdieping. Een gerenoveerde woning in de bovenstad kan mikken op het bovenste deel van deze bandbreedte; een woning zonder lift in het lage deel van de Vijfhoek zal zich onder de 1 000 EUR moeten positioneren om snel kandidaten aan te trekken. Raadpleeg voor het vaststellen van de huur het indicatieve huurrooster en controleer of uw prijs binnen de marge van 20 % blijft om elke betwisting te vermijden.

Manage your properties in Brussel-Stad

Manage your properties in Brussel-Stad with ease

14 days free · no credit card · compliant with bruxelles-capitale legislation.

Mijn panden beheren in Brussel-Stad