Wat is huurindexatie?
Huurindexatie is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de inflatie. Ze is gebaseerd op de gezondheidsindex die maandelijks door Statbel wordt gepubliceerd. Het principe is hetzelfde voor alle huurovereenkomsten voor de hoofdverblijfplaats in België.
De huurindexatie gebeurt niet automatisch. De verhuurder moet ze aanvragen. Zonder schriftelijk verzoek blijft de huurprijs ongewijzigd. Concreet is de indexatie een recht van de verhuurder, geen verplichting.
De huurindexatie in België wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek en door de gewestelijke decreten. Elk gewest (Wallonië, Brussel, Vlaanderen) hanteert een eigen aanpak.
De voorwaarden om een huur te indexeren
Om een huur te mogen indexeren, moet aan meerdere voorwaarden worden voldaan:
- Het huurcontract moet schriftelijk zijn. Een mondeling huurcontract kan niet worden geïndexeerd.
- Het huurcontract mag de indexatie niet uitsluiten (sommige contracten sluiten ze uit).
- Er moet een volledig jaar zijn verstreken sinds de inwerkingtreding van het huurcontract.
- De verjaardagsdatum van het huurcontract moet worden gerespecteerd.
- De verhuurder moet een schriftelijk indexatieverzoek aan de huurder richten.
Het verzoek moet worden verstuurd binnen de 3 maanden na de verjaardagsdatum. Na die termijn heeft de indexatie geen terugwerkende kracht meer.
Formule huurindexatie
De indexatieformule is wettelijk vastgelegd in de Belgische wet:
Nieuwe huur = Basishuur × (Nieuw gezondheidsindexcijfer ÷ Aanvangsindexcijfer)
- Basishuur: de oorspronkelijke huurprijs zoals vastgelegd in het contract.
- Aanvangsindexcijfer: gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract.
- Nieuw gezondheidsindexcijfer: indexcijfer van de maand vóór de verjaardagsdatum.
Deze berekening geldt voor alle huurovereenkomsten voor de hoofdverblijfplaats in België.
De gezondheidsindex: het referentiecijfer
De gezondheidsindex is het indexcijfer dat als basis dient voor de huurindexatie. Het wordt maandelijks gepubliceerd door Statbel (het Belgisch instituut voor de statistiek). Het sluit bepaalde producten uit, zoals tabak, alcohol en brandstoffen.
Alle officiële cijfers zijn beschikbaar op de website van Statbel. De prijsindexcijfers worden elke maand bijgewerkt. De consumptieprijsindex vormt de basis van de gezondheidsindex en weerspiegelt de schommelingen in de levensduurte in België.
Hoe de huur stap voor stap indexeren
Zo indexeert u een huur in de praktijk, in zes stappen:
- Het huurcontract controleren: bevestig dat de indexatie niet is uitgesloten.
- De verjaardagsdatum noteren: die komt overeen met de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract.
- Het aanvangsindexcijfer opzoeken: gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening.
- Het nieuwe gezondheidsindexcijfer opzoeken: dat van de maand vóór de verjaardagsdatum.
- De formule toepassen en de nieuwe huurprijs berekenen.
- Een schriftelijk verzoek versturen aan de huurder, binnen de 3 maanden.
Om de berekening te vereenvoudigen, kunt u onze gratis indexatiecalculator gebruiken.
Huurindexatie 2025 en 2026
De indexatie 2025 betrof honderdduizenden huurcontracten in België. De stijging van de consumptieprijzen over het afgelopen jaar heeft geleid tot aanzienlijke aanpassingen.
De indexatie 2026 volgt dezelfde logica, met de nieuwe indexcijfers die in 2026 zijn gepubliceerd. Onze calculator integreert automatisch de meest recente cijfers.
Concreet voorbeeld: huurcontract ondertekend in maart 2024, huurprijs 900 euro.
- Aanvangsindexcijfer (februari 2024): 129,23
- Nieuw indexcijfer (februari 2025): 132,47
- Nieuwe huur: 900 × (132,47 / 129,23) = 922,56 euro
Indexatie per gewest
Elk Belgisch gewest past de indexatie op zijn eigen manier toe.
Waals Gewest
Het Waals Gewest volgt het Waals Decreet van 15 maart 2018. De indexatie is vrij, maar wordt beperkt door het EPC van de woning.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De Brusselse Huisvestingscode regelt de indexatie in Brussel. De EPC-regels zijn er strenger (E, F, G betrokken).
Vlaams Gewest
Vlaanderen beschikt over een eigen wettelijk kader met EPC-beperkingen vergelijkbaar met Wallonië (F, G).
| Gewest | Wettelijk kader | EPC verbiedt indexatie |
|---|---|---|
| Wallonië | Waals Decreet | F, G |
| Brussel | Brusselse Huisvestingscode | E, F, G |
| Vlaanderen | Vlaams Decreet | F, G |
EPC en indexatieverbod sinds 14 oktober 2023
Sinds 14 oktober 2023 kan de energieprestatie van de woning de indexatie beperken. De meest energieverslindende woningen (EPC E, F of G) zien hun indexatie verminderd of zelfs verboden.
Deze maatregelen zijn bedoeld om eigenaars aan te zetten tot renovatie. De regels verschillen per gewest en evolueren regelmatig.
Niet-geregistreerd huurcontract en indexatie
Een niet-geregistreerd huurcontract kan niet worden geïndexeerd zolang het niet is aangegeven bij de FOD Financiën. De registratie is gratis en ten laste van de verhuurder, binnen de 2 maanden na de ondertekening. Er zijn drie opties: MyRent online, aangetekende brief of een lokaal registratiekantoor.
Tool om uw indexatie te berekenen
Een indexatie handmatig berekenen is omslachtig. Onze online calculator doet het werk in enkele seconden:
- Invoer van de basishuur.
- Invoer van de ondertekeningsdatum van het huurcontract.
- Keuze van de indexatiedatum.
Het resultaat is nauwkeurig, conform de officiële formule, en exporteerbaar als PDF om naar uw huurder te versturen.
Samenvatting
Huurindexatie is een jaarlijks recht van de verhuurder, gebaseerd op de gezondheidsindex van Statbel. Ze volgt een eenvoudige formule, maar moet schriftelijk worden aangevraagd binnen de 3 maanden. De regels verschillen per gewest en per EPC van de woning. Gebruik onze huurcalculator voor een betrouwbaar resultaat in enkele klikken.