Wettelijke voorwaarden voor onderverhuur
In België is de volledige onderverhuur van een woning bestemd als hoofdverblijfplaats verboden zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. De hoofdhuurder mag echter een deel van de woning onderverhuren, op voorwaarde dat hij er zijn hoofdverblijfplaats behoudt. Deze regel geldt voor woninghuurovereenkomsten in de drie gewesten.
De huurder moet de verhuurder per aangetekende brief informeren met vermelding van de identiteit van de onderhuurder en de voorwaarden van de onderverhuur. De huurprijs die aan de onderhuurder wordt gevraagd, mag het evenredige deel van de hoofdhuur niet overschrijden.
Risico’s en sancties
Indien de huurder onderverhuurt zonder deze voorwaarden na te leven, kan de verhuurder de ontbinding van het huurcontract vorderen bij de vrederechter. De hoofdhuurder blijft volledig aansprakelijk tegenover de verhuurder: onbetaalde huur, huurschade en naleving van het huishoudelijk reglement.
In Vlaanderen voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet specifieke bepalingen. In Brussel regelt de Brusselse Huisvestingscode eveneens de onderverhuur met eisen inzake bewoonbaarheid van het onderverhuurde gedeelte.