Comment se calcule le precompte immobilier
Le precompte immobilier se calcule en trois etapes : RC x coefficient d’indexation x taux de base regional x (1 + centimes additionnels). Le RC est fixe par le cadastre, le coefficient d’indexation est publie annuellement par le SPF Finances, et les centimes additionnels dependent de la province et de la commune.
La formule detaillee :
| Element | Description | Qui le fixe |
|---|---|---|
| RC (revenu cadastral) | Valeur locative nette fictive du bien | Administration du Cadastre |
| Coefficient d’indexation | Multiplicateur annuel (2,1763 en 2026) | SPF Finances |
| Taux de base | 1,25 % (BXL/WAL) ou 3,97 % (VLA) | Region |
| Centimes additionnels provinciaux | Variable (0 a 2.600) | Province |
| Centimes additionnels communaux | Variable (900 a 3.500) | Commune |
Le precompte total = RC indexe x taux de base x (1 + centimes provinciaux/100 + centimes communaux/100).
En savoir plus : imposition immobilière.
Exemple de calcul
RC : 1.500 EUR. Coefficient 2026 : 2,1763. Taux de base Wallonie : 1,25 %. Centimes provinciaux (Namur) : 1.500. Centimes communaux (Namur) : 2.600.
| Etape | Calcul | Resultat |
|---|---|---|
| RC indexe | 1.500 x 2,1763 | 3.264,45 EUR |
| Precompte de base | 3.264,45 x 1,25 % | 40,81 EUR |
| Part provinciale | 40,81 x 1.500/100 | 612,09 EUR |
| Part communale | 40,81 x 2.600/100 | 1.061,00 EUR |
| Precompte total | 1.713,90 EUR |
Le meme bien situe a Uccle (Bruxelles) couterait environ 1.220 EUR de precompte, et a Gand (Flandre) environ 1.580 EUR. La commune est le facteur determinant.
Voir aussi : Comment déclarer un bien loué meublé au niveau fis….
Voir aussi : Comment déclarer ses revenus locatifs ?.
Voir aussi : Comment contester le montant du précompte immobilier ?.
Le coefficient d’indexation
Le coefficient d’indexation du RC est publie chaque annee au Moniteur belge. Il suit l’evolution de l’indice des prix a la consommation :
| Annee | Coefficient |
|---|---|
| 2023 | 2,0915 |
| 2024 | 2,1130 |
| 2025 | 2,1531 |
| 2026 | 2,1763 |
Le coefficient d’indexation ne peut jamais diminuer d’une annee a l’autre. Il evolue a la hausse, ce qui signifie que le precompte augmente chaque annee meme si les centimes additionnels restent inchanges.
Verifiez votre avertissement-extrait de role (AER) des reception. Les erreurs de RC ou de centimes additionnels sont rares mais possibles. Vous disposez d’un delai de reclamation de 6 mois a compter de l’envoi de l’AER.
Taux par region
Region de Bruxelles-Capitale
Taux de base de 1,25 %. Pas de province, donc pas de centimes provinciaux. Les 19 communes fixent leurs centimes communaux entre 2.500 et 3.400. Bruxelles Fiscalite gere le precompte.
Region wallonne
Taux de base de 1,25 %. Cinq provinces avec des centimes de 1.100 (Brabant wallon) a 2.600 (Hainaut). Centimes communaux de 1.800 a 3.500. Le SPW Fiscalite percoit le precompte depuis 2020.
Region flamande
Taux de base de 3,97 % (le plus eleve). Centimes provinciaux de 500 a 1.430. Centimes communaux de 900 a 2.000 (plus bas qu’en Wallonie). VLABEL gere le precompte.
Articles 249 a 260 CIR 92, legislation regionale sur le precompte immobilier — Textes sur Justel