Le rendement locatif moyen en Belgique
En 2026, le rendement locatif brut moyen en Belgique se situe entre 3 et 6 %. Les villes wallonnes offrent 5 a 8 %, Bruxelles 3 a 4,5 % et la Flandre 3,5 a 5 %. Le rendement net est generalement inferieur de 1 a 2 points apres deduction des charges.
Le rendement locatif varie considerablement selon la localisation, le type de bien et sa performance energetique. Le tableau ci-dessous presente les moyennes observees en 2026 :
| Region | Rendement brut | Rendement net estime | Prix moyen au m2 |
|---|---|---|---|
| Bruxelles | 3 a 4,5 % | 2 a 3,5 % | 3 000 a 4 500 EUR |
| Wallonie (grandes villes) | 5 a 7 % | 3,5 a 5,5 % | 1 200 a 2 500 EUR |
| Wallonie (villes moyennes) | 6 a 8 % | 4 a 6 % | 1 000 a 1 800 EUR |
| Flandre (grandes villes) | 3,5 a 5 % | 2,5 a 4 % | 2 500 a 3 800 EUR |
| Flandre (villes moyennes) | 4 a 6 % | 3 a 5 % | 1 800 a 2 800 EUR |
En savoir plus : tout savoir sur FAQ Investissement locatif.
Classement des villes par rendement brut
| Ville | Rendement brut moyen | Type de demande |
|---|---|---|
| Charleroi | 7 a 9 % | Diversifiee |
| Mons | 6 a 8 % | Universitaire + diversifiee |
| La Louviere | 6 a 8 % | Diversifiee |
| Namur | 5 a 7 % | Administrative + universitaire |
| Liege | 5 a 7 % | Universitaire + diversifiee |
| Gand | 4 a 5,5 % | Universitaire + professionnelle |
| Anvers | 3,5 a 5 % | Portuaire + diversifiee |
| Bruxelles | 3 a 4,5 % | Internationale + institutionnelle |
| Leuven | 3,5 a 5 % | Universitaire |
Le rendement brut est un indicateur de comparaison entre villes, mais il ne reflete pas la rentabilite reelle. Calculez toujours le rendement net en integrant les charges, la vacance et la fiscalite. Un bien a Bruxelles avec 3,5 % de rendement brut et 2 % de vacance peut etre plus rentable qu’un bien a Charleroi avec 8 % de rendement brut et 15 % de vacance.
Voir aussi : Vaut-il mieux louer meublé ou non meublé ?.
Voir aussi : Quels sont les frais cachés d’un investissement locatif ?.
Vous pouvez générer un contrat de bail.
Les facteurs qui influencent le rendement
Plusieurs facteurs expliquent les ecarts de rendement entre les villes :
- Le prix d’achat : c’est le denominateur de la formule. Plus le prix est bas, plus le rendement brut est eleve
- Le niveau des loyers : le numerateur de la formule. Les loyers bruxellois sont eleves mais les prix le sont encore plus
- La vacance locative : un mois de vacance reduit le rendement annuel de 8 %
- La performance energetique : les biens PEB A/B/C se louent plus facilement et a meilleur prix
- Le type de bien : les kots etudiants et le coliving offrent des rendements superieurs
- Le precompte immobilier : varie fortement d’une commune a l’autre
Les rendements moyens masquent d’importantes disparites entre quartiers d’une meme ville. Un quartier en renovation peut offrir un rendement tres superieur a la moyenne de la ville. Analysez toujours le micro-marche local avant d’investir.
Specificites regionales
Region de Bruxelles-Capitale
Bruxelles affiche les rendements bruts les plus faibles de Belgique en raison de prix d’achat eleves. En contrepartie, la demande locative est tres forte (institutions europeennes, OTAN, expatries) et la vacance locative parmi les plus basses du pays. L’ordonnance du 27 juillet 2017 encadre strictement les baux residentiels.
Region wallonne
La Wallonie offre les meilleurs rendements bruts grace a des prix d’achat accessibles. Le decret du 15 mars 2018 encadre les baux residentiels. Le risque principal est la vacance locative plus elevee dans certaines zones.
Region flamande
La Flandre offre un bon equilibre entre rendement et securite locative. Les grandes villes (Gand, Anvers) beneficient d’une demande forte. Le Vlaams Woninghuurdecreet du 9 novembre 2018 impose des normes de qualite qui peuvent influencer les couts d’entretien.
Statistiques des prix immobiliers : Statbel. Grille indicative des loyers : observatoire des loyers bruxellois.