Le kot etudiant est-il un bon investissement ?
Le kot etudiant offre des rendements bruts de 5 a 8 %, superieurs au marche residentiel classique (3 a 5 %). La demande est structurelle dans les villes universitaires belges. En contrepartie, la rotation annuelle et la vacance estivale (juillet-aout) reduisent la rentabilite nette.
Le marche du kot etudiant en Belgique beneficie d’une demande soutenue : plus de 250 000 etudiants en enseignement superieur, dont une part significative cherche un logement a proximite de leur campus. Cette demande structurelle limite le risque de vacance prolongee pendant l’annee academique.
| Critere | Kot etudiant | Appartement classique |
|---|---|---|
| Rendement brut moyen | 5 a 8 % | 3 a 5 % |
| Vacance annuelle | 2 a 3 mois (ete) | 1 mois en moyenne |
| Rotation locataire | Annuelle | Tous les 3 a 5 ans |
| Ticket d’entree | 80 000 a 150 000 EUR | 150 000 a 300 000 EUR |
| Gestion | Active | Moderee |
En savoir plus : notre page FAQ Investissement locatif.
Les meilleures villes pour investir en kot
Les villes universitaires belges ne sont pas toutes equivalentes en termes de rendement et de demande :
| Ville | Universite | Demande | Rendement brut moyen |
|---|---|---|---|
| Louvain-la-Neuve | UCLouvain | Tres forte | 5,5 a 7 % |
| Gand | UGent | Tres forte | 5 a 6,5 % |
| Leuven | KU Leuven | Tres forte | 4,5 a 6 % |
| Namur | UNamur | Forte | 6 a 8 % |
| Mons | UMons | Moderee | 6,5 a 8,5 % |
La proximite du campus est le critere numero un pour la location d’un kot. Un kot situe a plus de 15 minutes a pied du campus se louera plus difficilement et a un prix inferieur. Privilegiez les emplacements dans un rayon de 500 metres.
Voir aussi : Les banques financent-elles un deuxième bien immobilier ?.
Voir aussi : Le coliving est-il rentable en Belgique ?.
Voir aussi : voir la réponse.
Avantages et inconvenients du kot etudiant
Avantages :
- Rendement brut superieur a la moyenne
- Demande structurelle liee aux universites
- Ticket d’entree accessible (80 000 a 150 000 EUR)
- Possibilite de louer meuble pour augmenter le loyer
Inconvenients :
- Vacance estivale de 2 a 3 mois (sauf si location de juillet a juin)
- Rotation annuelle des locataires (relocation, etats des lieux, nettoyage)
- Entretien plus frequent (usure liee a la rotation)
- Frais caches plus importants (relocation, petites reparations)
Verifiez les normes urbanistiques locales avant d’investir. Certaines communes imposent un permis d’urbanisme specifique pour la division d’un immeuble en kots. Le non-respect de cette reglementation peut entrainer des amendes et l’obligation de remise en etat.
Specificites regionales
Region de Bruxelles-Capitale
Bruxelles compte plusieurs campus (ULB, VUB, UCLouvain Saint-Louis, ICHEC) avec une demande etudiante forte. Le Code bruxellois du logement impose des normes de securite et de salubrite pour les logements etudiants. Un certificat de conformite est requis.
Region wallonne
Les villes universitaires wallonnes (Louvain-la-Neuve, Namur, Mons, Liege) offrent les meilleurs rendements bruts pour les kots. Le decret du 15 mars 2018 encadre la location de biens meubles et immeubles destines a l’habitation, y compris les kots.
Region flamande
Gand et Leuven sont les marches les plus tendus pour les kots etudiants en Flandre. Le Vlaams Woninghuurdecreet du 9 novembre 2018 prevoit des dispositions specifiques pour la location de chambres d’etudiants, avec des normes de qualite minimales.
Legislation sur le logement etudiant : ordonnance bruxelloise du 27 juillet 2017, decret wallon du 15 mars 2018, Vlaams Woninghuurdecreet du 9 novembre 2018.