Outils gratuits pour propriétaires et locataires.
Calculez, créez et gérez vos documents locatifs en quelques clics. 12 outils gratuits ou freemium pensés pour la Belgique.
Calculateur indexation loyer
Calculez l'indexation annuelle de votre loyer en 30 secondes — indice santé belge, PEB Wallonie, dates de blocage. Conforme à la réglementation 2026.
12 outils à votre disposition
Calculateur indexation loyer
Calculez l'indexation de votre loyer selon l'indice santé. Résultat immédiat, conforme aux 3 régions belges.
Simulateur rentabilité locative
Estimez le rendement brut et net de votre investissement. Prix d'achat, loyer, charges, fiscalité — tout est inclus.
Générateur de bail
Créez un contrat de bail conforme en répondant à un formulaire guidé. Annexes régionales incluses automatiquement.
Vérificateur PEB & indexation
Vérifiez si votre certificat PEB vous permet d'indexer le loyer. Résultat immédiat par région.
Générateur état des lieux
Générez un formulaire d'état des lieux complet. Pièce par pièce, avec photos et commentaires.
Générateur de préavis
Rédigez votre lettre de préavis conforme. Calcul automatique de la date de fin et de l'indemnité éventuelle.
Accédez à tous les outils sans limite avec un abonnement.
Multi-biens · sauvegarde · historique · exports illimités · à partir de 9 €/mois
Calculateur précompte immobilier
Estimez votre précompte immobilier à partir du revenu cadastral. Résultat par région et par commune.
Calculateur durée préavis
Calculez la durée légale du préavis selon le type de bail, la région et la partie qui résilie.
Simulateur charges locatives
Estimez le montant des provisions ou du forfait de charges à prévoir. Eau, chauffage, communs, entretien.
Vérificateur conformité bail
Vérifiez si votre bail contient toutes les mentions obligatoires selon votre région. Checklist automatique.
Générateur mise en demeure
Rédigez une mise en demeure conforme pour loyer impayé. Modèle juridique validé, prêt à envoyer.
Checklist état des lieux
Liste complète de tout ce qu'il faut vérifier lors d'un état des lieux d'entrée ou de sortie. Imprimable.
Cas d'usage
Les outils recommandés selon votre situation.
Propriétaire bailleur
Vos outils essentiels pour fixer, indexer, générer et déclarer.
Locataire
Vérifiez, contestez et générez vos documents en toute autonomie.
Agence immobilière
Outils pro multi-biens, reporting et conformité IPI intégrée.
Investisseur immobilier
Analysez la rentabilité avant achat — comparez les scénarios.
Ressources complémentaires
Guides pratiques
Méthodes étape par étape pour chaque phase du cycle de location.
ExplorerCréer un bail
Bail conforme aux 3 régions en 12 minutes, signature incluse.
DémarrerQuestions fréquentes
Toutes les questions concrètes du droit locatif belge.
Aller à la FAQGlossaire juridique
Tous les termes du droit locatif belge expliqués simplement.
OuvrirVous venez de calculer manuellement. La plateforme le fait automatiquement.
Indexation calculée et appliquée chaque année. Quittances envoyées. Impayés détectés et relancés. Tout ce que vous faites ici à la main, BailBelgique le fait pour vous.