Le coliving est-il un investissement rentable ?
Le coliving offre des rendements bruts de 6 a 10 %, soit environ le double d’une location classique. Un bien divise en 5 a 8 chambres avec espaces communs de qualite, situe dans une grande ville belge, peut generer un cash-flow positif des la premiere annee.
Le coliving se distingue de la colocation classique par le niveau de service propose : mobilier inclus, charges forfaitaires (eau, electricite, internet), espaces communs amenages et parfois des services additionnels (nettoyage, blanchisserie). Ce positionnement premium permet de facturer des loyers unitaires superieurs.
| Critere | Coliving | Location classique |
|---|---|---|
| Rendement brut | 6 a 10 % | 3 a 5 % |
| Loyer par chambre | 450 a 700 EUR charges incluses | 350 a 550 EUR hors charges |
| Vacance locative | 5 a 10 % | 5 a 8 % |
| Gestion | Intensive (multi-locataires) | Moderee |
| Investissement initial | Plus eleve (mobilier, amenagement) | Standard |
En savoir plus : tout savoir sur FAQ Investissement locatif.
Exemple chiffre d’un projet coliving
Prenons une maison de 6 chambres achetee 350 000 EUR a Bruxelles, amenagee en coliving pour 50 000 EUR supplementaires :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix total (achat + frais + travaux) | 450 000 EUR |
| Loyer mensuel total (6 x 550 EUR) | 3 300 EUR |
| Loyer annuel | 39 600 EUR |
| Rendement brut | 8,8 % |
| Charges annuelles estimees | 12 000 EUR |
| Rendement net | 6,1 % |
Le coliving necessite un investissement initial plus important (mobilier, amenagement des espaces communs, mise aux normes) mais la rentabilite par metre carre est nettement superieure a la location classique. La cle est de maximiser le nombre de chambres tout en conservant des espaces communs confortables.
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Gestion et contraintes du coliving
Le coliving implique une gestion plus intensive :
- Rotation plus elevee : les locataires coliving restent en moyenne 6 a 18 mois
- Gestion des conflits : cohabitation de profils differents (jeunes professionnels, expatries, etudiants)
- Entretien des espaces communs : nettoyage regulier, remplacement du mobilier
- Charges communes : l’investisseur doit anticiper les frais caches lies aux consommations energetiques forfaitaires
- Bail de colocation : necessaire pour encadrer juridiquement la cohabitation
Verifiez les normes urbanistiques avant de transformer un bien en coliving. Certaines communes exigent un changement d’affectation ou un permis d’urbanisme pour heberger plus de 3 locataires dans un meme immeuble. Le non-respect de ces normes peut entrainer des sanctions.
Specificites regionales
Region de Bruxelles-Capitale
Bruxelles est le marche le plus dynamique pour le coliving en Belgique, avec une forte demande d’expatries et de jeunes professionnels. L’ordonnance du 27 juillet 2017 encadre les baux de colocation, incluant le pacte de colocation et la clause de solidarite.
Region wallonne
Le marche du coliving wallon est emergent, principalement dans les villes universitaires. Le decret du 15 mars 2018 reconnait la colocation et prevoit un cadre specifique pour les baux de colocation. Les prix d’achat plus bas en Wallonie permettent des rendements nets interessants.
Region flamande
Le coliving se developpe a Gand, Anvers et Leuven. Le Vlaams Woninghuurdecreet du 9 novembre 2018 prevoit des dispositions specifiques pour la colocation (“medehuur”), avec des normes de qualite et de superficie par chambre.
Colocation : ordonnance bruxelloise du 27 juillet 2017 (art. 261), decret wallon du 15 mars 2018 (art. 72 et suivants), Vlaams Woninghuurdecreet du 9 novembre 2018.