Top 5 des quartiers par rendement brut
Les quartiers périphériques continuent d’offrir les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d’achat encore accessibles. Anderlecht (5,2 %), Molenbeek (4,9 %), Saint-Josse (4,7 %), Schaerbeek (4,3 %) et Forest (4,1 %) composent le top 5.
En revanche, Ixelles (3,1 %) et Uccle (2,8 %) attirent par la plus-value à long terme plutôt que par le cashflow.
Rendement net : les coûts cachés
Le rendement brut ne raconte pas toute l’histoire. Il faut déduire le précompte immobilier, les charges non récupérables, l’assurance, les frais de gestion et la vacance locative. En moyenne, le rendement net représente 60 à 70 % du rendement brut.