Erreur n°1 : confondre rendement brut et net

C’est de loin l’erreur la plus fréquente. Un rendement brut de 5 % peut se transformer en 2,5 % net après déduction de toutes les charges. Le calcul doit inclure : précompte immobilier, assurance, entretien, frais de gestion, vacance locative et fiscalité sur les revenus.

Erreur n°2 : négliger le PEB

Un bien avec un mauvais score PEB devra être rénové à moyen terme pour respecter les obligations régionales. Le coût de cette rénovation peut atteindre 30 000 à 60 000 € et doit être intégré dans le calcul d’investissement initial.