Bail de location a Sambreville
Sambreville en chiffres · 2025-2026
Sambreville — fiche commune
Louer a Sambreville : loyer moyen 520 EUR/mois, confluent Sambre/Meuse, bassin namurois, bail wallon conforme.
Le marche locatif a Sambreville en 2026
Sambreville regroupe les anciennes communes d’Auvelais, Tamines et Moignelee au confluent de la Sambre et de la Meuse. Avec 28 000 habitants et un loyer moyen de 520 EUR/mois, c’est une des communes les plus accessibles du bassin namurois.
L’heritage industriel (verreries, metallurgie) se transforme progressivement. Le rendement brut de 6,9 % attire les investisseurs a petit budget.
Specificites locales
- Bassin namurois : 15 km de Namur, prix 25 % inferieurs
- Ex-industrielle : reconversion en cours, potentiel plus-value a long terme
- Gare d’Auvelais : desserte ferroviaire Namur (10 min) et Charleroi (20 min)
- PEB median E : parc ancien, renovation energetique prioritaire
Conseils pour louer a Sambreville
Strategie rendement pur. Les biens proches de la gare d’Auvelais ciblent les navetteurs Namur/Charleroi. Prix d’entree tres bas mais attention au turnover et a la qualite des locataires. La renovation PEB est un investissement modeste vu les prix (15 000 EUR pour passer de E a D sur un bien a 80 000 EUR).
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