Bail de location a Mol
Mol en chiffres · 2025-2026
Mol — fiche commune
Louer a Mol : loyer moyen 760 EUR/mois, ville du SCK-CEN nucleaire, rendement 5,2 %.
Le marche locatif a Mol en 2026
Mol se distingue dans le paysage flamand par la presence du SCK-CEN, le centre d’etude de l’energie nucleaire belge. Ce pole scientifique international genere une demande locative specifique qui structure le marche local. Le loyer moyen s’etablit a 760 EUR/mois pour un 2 chambres, avec un prix median de 1 800 EUR/m2 et un rendement brut de 5,2 %.
Avec 37 000 habitants et un taux de location de 34 %, Mol presente un marche plus restreint que les grandes villes flamandes. La demande provient de deux sources : les chercheurs et techniciens du SCK-CEN (souvent internationaux, baux meubles de 12 a 36 mois) et les familles locales attirees par le cadre forestier de la Campine.
Specificites locales a connaitre
- SCK-CEN : le centre de recherche nucleaire emploie environ 800 personnes, dont des chercheurs internationaux qui generent une demande de logements meubles. Ce segment justifie des loyers superieurs de 10 a 15 % pour les biens equipes.
- Decret flamand du bail : le bail de residence principale flamand s’applique a Mol. Les baux meuble sont particulierement pertinents ici, vu la demande du SCK-CEN. Les baux etudiant concernent les stagiaires du centre de recherche.
- EPC median D : le parc ancien de Mol est en D, mais les constructions recentes a Rauw et en peripherie affichent des EPC B ou C. Le gain locatif d’une renovation energetique est immediat.
- Cadre forestier : Mol est entouree de forets campsinoises. Les biens proches de la nature attirent les familles, mais les parcelles boisees sont soumises a des regles de deboisement strictes.
Conseils pour louer a Mol
Le Centre de Mol cible les travailleurs du SCK-CEN et des zones industrielles environnantes. Pour ce segment, proposer un bien meuble avec un bail de 12 a 24 mois est la strategie optimale. Rauw, en bordure de foret, attire les familles en bail long avec une rotation tres faible — ideal pour un investissement patrimonial sans gestion intensive.
Le rendement brut de 5,2 % est l’un des meilleurs de la province d’Anvers, mais il depend de la perennite du SCK-CEN comme employeur. La diversification recente du centre vers les technologies SMR (petits reacteurs modulaires) renforce la visibilite a long terme. Pour l’investisseur, la strategie gagnante est de combiner un bien meuble pour chercheurs et un bien familial classique, afin de diversifier les sources de revenus locatifs.
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