Bail de location a Hasselt
Hasselt en chiffres · 2025-2026
Hasselt — fiche commune
Louer a Hasselt : loyer moyen 820 EUR/mois, capitale du Limbourg, mode et commerce, bail flamand conforme 2026.
Le marche locatif hasseltois en 2026
Hasselt, capitale de la province du Limbourg, est une ville de 79 000 habitants qui se distingue par deux atouts : un centre pietonnier parmi les plus etendus de Belgique et le Corda Campus, pole technologique en pleine expansion. Le marche locatif y est encore accessible avec un loyer median de 820 EUR pour un 2 chambres, soit 15 % de moins qu’a Anvers ou Gand.
Le rendement brut atteint 5,0 %, le plus eleve parmi les grandes villes flamandes. Cette performance s’explique par des prix d’achat contenus (2 400 EUR/m2) combines a une demande locative soutenue par l’emploi au Corda Campus et l’attractivite commerciale du centre-ville. Le taux de location (38 %) reste inferieur a la moyenne flamande, signe d’un marche ou les proprietaires-occupants dominent encore, mais la tendance est a la hausse.
Specificites locales a connaitre
- Corda Campus : ancien site militaire reconverti en pole tech de 300+ entreprises et 4 000 emplois, generant une demande locative de profils qualifies avec des revenus stables
- Centre pietonnier etendu : le coeur commercial de Hasselt est entierement pietonnier, ce qui valorise les biens situes dans le perimetre et attire un profil locataire urbain
- Mode et commerce : Hasselt est reconnue comme capitale de la mode en Flandre, avec des evenements annuels qui dynamisent l’economie locale et attirent des residents
- Prix encore accessibles : a 2 400 EUR/m2, Hasselt offre un point d’entree inferieur de 30 % a Gand et de 15 % a Anvers, un avantage pour les investisseurs a budget limite
Conseils pour louer a Hasselt
Le segment le plus porteur a Hasselt est l’appartement 2 chambres a proximite du Corda Campus ou du centre pietonnier. Le profil locataire type est un jeune actif ou un couple travaillant dans le secteur tech, avec des baux de 3 ans minimum et une solvabilite elevee. Le rendement brut de 5,0 % compense largement le risque modere lie a une ville de taille moyenne.
Les bailleurs doivent veiller a deux points specifiques : le conformiteitsattest obligatoire en Flandre (a obtenir avant la mise en location) et la qualite du certificat EPC, car les locataires tech sont particulierement sensibles a la performance energetique. Un bien classe C ou mieux se loue 15 jours plus vite qu’un bien classe E. Le bail doit etre conforme au bail de residence principale flamand. Pour les investisseurs qui souhaitent diversifier, la ville voisine de Genk offre un profil complementaire a prix encore inferieurs.
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