Bail de location a Herentals
Herentals en chiffres · 2025-2026
Herentals — fiche commune
Louer a Herentals : loyer moyen 780 EUR/mois, Campine anversoise, rendement 5,1 %.
Le marche locatif a Herentals en 2026
Herentals, au coeur de la Campine anversoise, se positionne comme un marche locatif de niche entre Anvers et Turnhout. Avec un loyer moyen de 780 EUR/mois pour un 2 chambres et un prix median de 1 900 EUR/m2, la ville offre un rendement brut de 5,1 %, parmi les meilleurs de la province d’Anvers.
La ville reunit 28 500 habitants et un taux de location de 36 %. La demande locative est portee par les navetteurs travaillant a Anvers (30 min en train) et par les employes des zones industrielles campsinoises. Le cadre naturel de la Campine — forets, etangs et pistes cyclables — attire les familles a la recherche d’espace et de verdure.
Specificites locales a connaitre
- Campine anversoise : Herentals est la porte d’entree de la Campine, une region peu dense avec un cadre naturel attractif. Ce positionnement attire un profil locataire familial stable.
- Decret flamand du bail : le bail de residence principale flamand s’applique — duree de base 9 ans, preavis reglementaires. Les baux etudiant et meuble suivent le decret flamand.
- EPC median D : standard pour la Campine, ou le parc est mixte entre maisons anciennes et constructions recentes. Un bien classe B se loue 8 a 12 % plus cher et attire des locataires plus stables.
- Zone industrielle E313 : la proximite de la zone industrielle le long de l’E313 genere une demande de logements pour les travailleurs du secteur logistique et industriel. Ce segment impose une offre adaptee (petites surfaces, baux flexibles).
Conseils pour louer a Herentals
Le Centre d’Herentals, proche de la gare, cible les navetteurs anversois — un profil solvable avec des revenus stables. Noorderwijk, au nord, attire les familles en quete de calme et d’espace, avec des baux longs et une rotation minimale. Ces deux segments sont complementaires et offrent des strategies d’investissement distinctes.
Avec un rendement brut de 5,1 % et des prix d’achat moderes, Herentals constitue une alternative interessante a Anvers pour l’investisseur locatif. La cle du succes reside dans le ciblage du bon profil : navetteur anversois pour les appartements du centre, famille pour les maisons de Noorderwijk. L’amelioration du score EPC reste le levier le plus efficace pour maximiser le loyer et reduire la vacance.
Tout pour louer a Herentals
Toutes les ressources juridiques pour votre bien a Herentals.
Creez votre bail conforme a Herentals en 12 minutes
14 jours gratuits · sans carte bancaire · conforme a la legislation region flamande.