Bail de location a Anvers
Anvers en chiffres · 2025-2026
Anvers — fiche commune
Louer a Anvers : loyer moyen 950 EUR/mois, plus grande ville de Flandre, port international, Woninghuurdecreet conforme.
Le marche locatif anversois en 2026
Anvers est la plus grande ville de Flandre avec 530 000 habitants et le deuxieme port d’Europe. Le marche locatif y est structure autour de deux poles distincts : le centre-sud premium (Zuid, Scheldekaaien) ou les loyers depassent 1 200 EUR pour un 2 chambres, et les quartiers nord et est (Borgerhout, Deurne) ou ils se situent autour de 750 EUR. Cette dualite offre des opportunites d’investissement pour tous les budgets.
La ville applique integralement le Woninghuurdecreet (decret flamand sur les baux d’habitation) et impose le conformiteitsattest prealable a toute mise en location. Le marche est dynamique avec un taux de location de 48 % et une croissance des prix de 4,5 % sur un an, tiree par la demande des travailleurs portuaires, des profils creatifs installes au Zuid et des familles a Berchem.
Specificites locales a connaitre
- Conformiteitsattest obligatoire : tout logement loue a Anvers doit disposer de cette attestation delivree par la commune, valable 10 ans, sous peine d’amende administrative
- Port d’Anvers et emploi : le port genere 144 000 emplois directs et indirects, soutenant une demande locative constante dans les quartiers nord (Eilandje, Luchtbal)
- Gentrification Borgerhout : les prix au m2 ont progresse de 18 % en 3 ans, mais la rentabilite brute reste superieure a 5 % grace a des valeurs d’achat encore contenues
- Zone basse emission (LEZ) : Anvers applique une LEZ stricte dans le centre — les locataires doivent etre informes des restrictions de circulation dans le bail
Conseils pour louer a Anvers
Pour un premier investissement locatif a Anvers, le quartier Berchem offre le meilleur compromis : proximite de la gare Berchem (10 min du centre), profil familial stable, loyers medians de 880 EUR et vacance locative inferieure a 3 %. Les biens avec un EPC C ou mieux se louent en moyenne 12 jours plus vite que les biens classes E ou F.
Les bailleurs qui ciblent le segment premium doivent surveiller l’Eilandje, ancien quartier portuaire reconverti en zone residentielle haut de gamme avec le MAS museum comme ancrage culturel. Les lofts neufs s’y louent entre 1 100 et 1 500 EUR, avec une demande principalement composee de jeunes cadres et d’expatries. Dans tous les cas, le bail doit etre conforme au bail de residence principale flamand et le conformiteitsattest doit etre joint au contrat.
Tout pour louer a Anvers
Toutes les ressources juridiques pour votre bien a Anvers.
Creez votre bail conforme a Anvers en 12 minutes
14 jours gratuits · sans carte bancaire · conforme a la legislation region flamande.