Vérifications essentielles :
- Visitez le bien au moins 2 fois (à des heures différentes)
- Vérifiez le certificat PEB (score et validité)
- Renseignez-vous sur les charges (forfait ou provisions ? Quel montant ?)
- Demandez le montant de la garantie locative (max 2 ou 3 mois selon la région)
- Vérifiez si le bien est conforme aux normes de salubrité
Documents à préparer :
- Carte d’identité
- Preuves de revenus (3 dernières fiches de paie ou avertissement-extrait de rôle)
- Références d’un ancien bailleur (si demandé)
- Coordonnées bancaires
Assurance :
- Comparez les assurances incendie locataire (obligatoire)
- Souscrivez avant la date d’entrée
- Transmettez l’attestation au propriétaire
Le bail :
- Lisez attentivement chaque clause avant de signer
- Vérifiez : loyer, charges, durée, clause de résiliation, garantie
- Demandez un exemplaire signé (gardez-le précieusement)
La garantie locative :
- Ouvrez un compte bloqué individualisé à votre nom (banque de votre choix)
- Versez le montant convenu (max 2 mois pour un compte bloqué, 3 mois pour une garantie bancaire)
- Transmettez la preuve au propriétaire
L’état des lieux d’entrée :
- Réalisé contradictoirement (vous + propriétaire/expert)
- Soyez méticuleux : notez chaque défaut, même mineur
- Photographiez chaque pièce (sous bon éclairage)
- Testez : robinets, prises, interrupteurs, chauffage, volets
- Signez l’EDL et conservez votre exemplaire
Compteurs :
- Relevez les compteurs (électricité, gaz, eau) et photographiez-les
- Contactez les fournisseurs pour ouvrir vos contrats (Engie, Luminus, Mega, etc.)
- Transmettez les relevés de compteurs aux fournisseurs
Clés :
- Recevez toutes les clés (entrée, boîte aux lettres, cave, garage)
- Vérifiez qu’elles fonctionnent toutes
- Changez la serrure si vous le souhaitez (à vos frais, avec accord du propriétaire)
Internet et téléphone :
- Commandez votre connexion internet à l’avance (délai de 1-2 semaines)
- Proximus, VOO/Zuny, Telenet selon la région
Commune :
- Signalez votre nouvelle adresse à la commune dans les 8 jours suivant l’emménagement
- Un agent de quartier viendra vérifier votre domiciliation
- Mettez à jour votre carte d’identité ensuite
Courrier :
- Activez le service de réexpédition bpost (6 ou 12 mois)
- Informez : banque, assurances, mutuelle, employeur, école
Autres démarches :
- Informez votre mutuelle de votre nouvelle adresse
- Mettez à jour votre adresse sur Tax-on-web
- Informez votre employeur (pour le trajet domicile-travail)
- Inscrivez les enfants à l’école si changement de commune