L’open banking applique a la gestion locative
L’open banking permet a un logiciel de gestion locative de lire automatiquement les transactions sur le compte bancaire du proprietaire. Le systeme detecte les virements de loyer grace a la communication structuree et signale les retards ou montants incorrects, sans saisie manuelle.
L’open banking repose sur la directive europeenne PSD2, transposee en droit belge. Elle oblige les banques a ouvrir leurs donnees (avec le consentement du client) a des prestataires agrees.
Concretement, pour un proprietaire :
- Le logiciel de gestion se connecte au compte bancaire via une API securisee
- Il lit les transactions entrantes en lecture seule (pas de virement possible)
- Il rapproche automatiquement chaque virement avec le locataire concerne
- Il alerte en cas de retard, de montant errone ou de paiement manquant
En savoir plus : en savoir plus.
Comment mettre en place le suivi via open banking
- Choisissez un outil compatible : le logiciel de gestion doit etre agree comme prestataire de services de paiement (AISP)
- Connectez votre compte bancaire : l’outil redirige vers le site de votre banque pour obtenir votre consentement (connexion via eID ou itsme)
- Parametrez vos biens : associez chaque locataire a un montant de loyer et une communication structuree
- Le systeme fait le reste : les paiements sont detectes et rapproches automatiquement
Le consentement est valable 180 jours maximum (regle PSD2), apres quoi il faut le renouveler. Le processus de renouvellement est simple et prend quelques secondes.
BailBelgique utilise l’open banking pour detecter automatiquement les paiements de loyer. Le rapprochement est base sur la communication structuree du virement, ce qui permet une identification precise meme pour les proprietaires gerant plusieurs biens.
Voir aussi : Comment suivre les paiements de loyer automatiquement ?.
Voir aussi : voir la réponse.
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Securite et protection des donnees
| Aspect | Garantie |
|---|---|
| Acces au compte | Lecture seule, jamais d’ecriture |
| Consentement | Explicite, revocable a tout moment |
| Chiffrement | Connexions chiffrees (TLS) |
| Regulation | Prestataire agree par la BNB ou la FSMA |
| Duree | 180 jours max, renouvellement necessaire |
L’open banking est encadre par le RGPD et la directive PSD2. Le prestataire ne peut utiliser les donnees que pour la finalite consentie (suivi des loyers). Il ne peut pas revendre les donnees ni y acceder sans autorisation.
Le proprietaire peut revoquer l’acces a tout moment via son espace bancaire en ligne.
Specificites regionales
Region de Bruxelles-Capitale
L’open banking est disponible aupres de toutes les banques operant a Bruxelles (BNP Paribas Fortis, ING, KBC, Belfius, etc.). Les regles PSD2 s’appliquent uniformement sur tout le territoire belge.
Region wallonne
Les memes banques et les memes regles s’appliquent en Wallonie. L’adoption de l’open banking y est encore limitee mais en croissance, notamment chez les proprietaires gerant plusieurs biens.
Region flamande
La Flandre presente un taux d’adoption plus eleve de l’open banking, favorise par la digitalisation avancee des services bancaires et une offre plus large de logiciels de gestion locative en neerlandais.
Directive PSD2 (2015/2366/UE) — transposee en droit belge par la loi du 11 mars 2018.