Bail de location a Herstal
Herstal en chiffres · 2025-2026
Herstal — fiche commune
Louer a Herstal : loyer moyen 580 EUR/mois, banlieue industrielle de Liege, canal Albert, bail wallon conforme.
Le marche locatif a Herstal en 2026
Herstal est la 2e commune de l’agglomeration liegeoise avec 40 000 habitants. Le loyer moyen de 580 EUR/mois est 15 % inferieur a Liege-centre, ce qui en fait une alternative attractive pour les locataires travaillant dans le bassin liegeois.
L’heritage industriel (FN Herstal, canal Albert) se transforme progressivement en zone mixte habitat/commerce, attirant de nouveaux profils de locataires.
Specificites locales
- Banlieue Liege : 5 km du centre, bonne desserte bus TEC
- Canal Albert : zone en reconversion, potentiel de plus-value
- PEB median E : parc ancien a renover, 48 % du parc en E-F-G
- Taux de location eleve (48 %) : marche locatif actif
Conseils pour louer a Herstal
Le meilleur rapport rendement/risque se trouve dans les appartements 2 chambres du centre, proches des commerces et bus. La zone Vottem convient pour des profils actifs avec voiture. Investir dans la renovation PEB est essentiel — le passage de E a D debloque l’indexation pleine.
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