Bail de location a Gand
Gand en chiffres · 2025-2026
Gand — fiche commune
Louer a Gand : loyer moyen 920 EUR/mois, 2e ville de Flandre, pole universitaire UGent, marche etudiant dynamique.
Le marche locatif gantois en 2026
Gand est la deuxieme ville de Flandre avec 265 000 habitants et un taux de location de 52 %, le plus eleve de la region apres Louvain. Le marche est structure par deux moteurs : l’UGent (47 000 etudiants) qui domine le segment des kots et petits appartements, et le centre historique UNESCO (Graslei, Patershol) qui attire expatries et jeunes cadres.
Avec 8 420 baux enregistres en 2024, Gand est le marche locatif le plus actif de Flandre en volume. Le prix median au m2 (3 200 EUR) est superieur a celui d’Anvers, reflet d’un parc immobilier plus ancien et d’un centre-ville compact ou la pression fonciere est forte. Le Woninghuurdecreet flamand s’applique integralement, avec conformiteitsattest obligatoire.
Specificites locales a connaitre
- Marche etudiant dominant : 47 000 etudiants UGent generent une demande massive de kots et studios, avec un cycle annuel marque (forte demande septembre-octobre, vacance juillet-aout)
- Gentrification Ledeberg : ce quartier populaire connait une transformation rapide avec +12 % de hausse des prix sur un an, attirant jeunes actifs et investisseurs
- Centre historique UNESCO : les biens situes dans le perimetre classe ont des contraintes de renovation specifiques (permis patrimoine), impactant le budget PEB
- Politique velo avancee : Gand est la ville la plus cyclable de Belgique, ce qui influence les criteres de choix des locataires (local velo, proximite pistes)
Conseils pour louer a Gand
Le segment etudiant reste le plus rentable en volume a Gand, mais il exige une gestion active : rotation annuelle, remise en etat chaque ete, et risque de vacance pendant les mois d’ete. Les bailleurs qui ciblent ce segment doivent privilegier les biens proches de la gare Gent-Sint-Pieters ou du campus Sterre, et opter pour un bail etudiant flamand conforme au Woninghuurdecreet.
Pour un investissement patrimonial a plus long terme, Gentbrugge offre un positionnement interessant : prix au m2 inferieurs de 25 % au centre-ville, bonne desserte en tram (ligne 1) et profil familial stable avec des baux de longue duree. Le rendement brut y atteint 4,5 %, avec une vacance locative mediane de 3,1 %. Dans tous les cas, le conformiteitsattest doit etre obtenu avant la mise en location et joint au contrat de bail.
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