Bail de location a Ganshoren
Ganshoren en chiffres · 2025-2026
Ganshoren — fiche commune
Louer a Ganshoren : loyer moyen 850 EUR/mois, commune residentielle calme en 2e couronne bruxelloise.
Le marche locatif a Ganshoren en 2026
Ganshoren est l’une des communes les plus calmes de la 2e couronne bruxelloise. Avec un loyer moyen de 850 EUR/mois pour un appartement 2 chambres et un prix median au m2 de 2 550 EUR, elle se positionne comme une alternative abordable a Jette, sa voisine plus connue. Le taux de location de 42 % confirme un profil a dominante proprietaire occupant.
L’atout principal de Ganshoren pour le marche locatif est la proximite du metro Simonis (lignes 2 et 6), accessible depuis le quartier Centre en quelques minutes. Cette connexion directe au reseau metro compense l’absence de station sur le territoire communal meme. Le rendement brut de 4,5 % la place parmi les communes les plus interessantes du nord-ouest pour l’investissement locatif.
Specificites locales a connaitre
- Metro Simonis comme facteur de prix : les biens proches de cette station (quartier Centre) commandent un loyer 15 a 20 % superieur a ceux de la partie haute de la commune
- Parc immobilier homogene : constructions majoritairement des annees 1950-1960, PEB median D, fort potentiel de valorisation via renovation energetique
- Profil familial stable : rotation locative faible, duree moyenne des baux superieure a 4 ans, ce qui reduit les couts de vacance et de remise en etat
- Fiscalite communale : pas de taxe specifique sur les secondes residences a Ganshoren, un avantage par rapport a certaines communes centrales
Conseils pour louer a Ganshoren
Ganshoren convient particulierement aux investisseurs qui recherchent un rendement locatif stable sans pression excessive sur les prix d’achat. Le quartier Centre, a proximite de Simonis, est le segment le plus demande. Pour les biens situes dans la partie haute (Rivieren, Haute), le profil locataire est plus familial avec des baux longs — un avantage en termes de gestion.
La principale marge de progression reste l’amelioration du PEB. Le parc immobilier de Ganshoren, vieillissant mais bien construit, se prete a des renovations ciblees (isolation toiture, remplacement chassis) qui permettent de passer de D a C et de justifier une hausse de loyer de 8 a 12 %. Le rendement brut post-renovation peut atteindre 5 % sur les meilleurs emplacements.
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