Bail de location a Berchem-Sainte-Agathe
Berchem-Sainte-Agathe en chiffres · 2025-2026
Berchem-Sainte-Agathe — fiche commune
Louer a Berchem-Sainte-Agathe : loyer moyen 860 EUR/mois, petite commune residentielle du nord-ouest bruxellois.
Le marche locatif a Berchem-Sainte-Agathe en 2026
Berchem-Sainte-Agathe reste l’une des communes les plus abordables du nord-ouest bruxellois. Avec un loyer moyen de 860 EUR/mois pour un appartement 2 chambres, elle se positionne en dessous de Jette (920 EUR) et de Ganshoren (850 EUR a surface legerement inferieure). Le prix median au m2 a l’achat (2 500 EUR) en fait aussi un point d’entree interessant pour les investisseurs qui visent la 2e couronne.
La commune compte environ 25 000 habitants et conserve un caractere residentiel marque. Le taux de location de 44 % indique un marche equilibre, ou les proprietaires occupants restent majoritaires. La vacance locative de 3,5 % est dans la moyenne bruxelloise, signe d’une demande locative reguliere sans etre sous tension.
Specificites locales a connaitre
- Bail type bruxellois obligatoire : comme toutes les communes de la Region, Berchem-Sainte-Agathe applique le bail type depuis 2007 avec annexes regionales (guide du locataire, attestation PEB)
- PEB median D : le parc immobilier date majoritairement des annees 1950-1970, ce qui laisse une marge de valorisation via renovation energetique (primes RenoLution applicables)
- Desserte transport : le tram 82 et les bus STIB/De Lijn assurent la connexion vers le centre, mais la commune ne dispose pas de station de metro — un critere qui influe sur la demande locative selon le quartier
- Profil familial dominant : les biens les plus recherches sont les appartements 2-3 chambres et les maisons mitoyennes, avec des durees de bail longues (3-6-9 classique)
Conseils pour louer a Berchem-Sainte-Agathe
Pour un bailleur, Berchem-Sainte-Agathe offre un bon compromis entre prix d’acquisition modere et rendement stable. Le quartier Centre, mieux desservi par le tram, genere la demande la plus soutenue. Les biens proches du parc de Zavelenberg seduisent les familles avec enfants, un segment a forte retention (duree moyenne de bail : 4,2 ans selon les donnees BailBelgique 2025).
L’amelioration du PEB constitue le principal levier de valorisation : passer d’un PEB D a C permet en moyenne une hausse de loyer de 8 a 12 % en Region bruxelloise. Compte tenu du prix d’achat contenu, le rendement brut peut atteindre 4,5 % apres renovation.
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