Immopad : forces et limites

Forces

  • Module EDL digital très abouti (photos, vidéos, annotations).
  • Signature sur tablette contradictoire (bailleur + locataire).
  • Rapport PDF détaillé avec horodatage.
  • Utilisé par des experts géomètres et agences professionnelles.
  • Bon outil si on ne cherche que l’EDL.

Limites

  • Ne gère pas le bail : ni génération, ni signature, ni suivi.
  • Ne gère pas les loyers : pas de quittance, pas d’indexation.
  • Ne gère pas les décrets belges : produit international pas adapté aux règles WAL/BXL/FLA.
  • Oblige à empiler plusieurs outils pour couvrir le cycle complet.

Pour un bailleur particulier : plusieurs abonnements et plusieurs interfaces.

BailBelgique : plateforme intégrée

BailBelgique couvre tout le cycle locatif dans un seul outil :

  • Génération de bail conforme (décrets WAL/BXL/FLA auto).
  • Signature électronique eIDAS (bail + avenants + quittances).
  • Guide détaillé d’état des lieux avec photos horodatées.
  • Suivi mensuel des paiements de loyer.
  • Quittances automatiques.
  • Indexation annuelle (indice santé belge).
  • Alertes sur dates clés (renouvellement, échéance).
  • Tableau de bord multi-biens.
  • Support FR et NL.

Un seul abonnement pour gagner du temps sur l’ensemble des tâches administratives.

Module EDL : comparaison directe

Immopad

Application mobile dédiée. Photos illimitées avec annotations (cercles, flèches). Vidéos possibles. Signature sur tablette avec lieux d’entrée et de sortie structurés. Rapport PDF long et détaillé. Adapté aux experts pro.

BailBelgique

Guide interactif avec check-list par pièce. Photos horodatées automatiquement. Inventaire mobilier intégré (si meublé). Signature électronique simple. Rapport PDF synthétique. Adapté aux bailleurs particuliers.

Verdict : si votre priorité est un EDL ultra-détaillé et que vous n’avez besoin de rien d’autre, Immopad est excellent. Pour la majorité des bailleurs, le guide EDL BailBelgique suffit largement et évite les mauvaises surprises à la sortie.

Prix : comparaison transparente

BailBelgique

24,90 €/mois tout inclus. Cycle locatif complet : bail + EDL + quittances + indexation. Biens illimités.

Immopad

Freemium avec offres payantes selon volume. Couvre uniquement l’EDL — d’autres outils nécessaires pour le reste.

Coût réel d’une pile d’outils

Si vous empilez Immopad (EDL) + un logiciel de bail + un outil de compta, le coût total dépasse souvent 40-60 €/mois. Un seul abonnement BailBelgique revient moins cher et évite la complexité multi-outils.

Pour qui chaque outil ?

BailBelgique : bailleurs particuliers, un seul outil pour tout, conformité auto, tarif fixe transparent.

Immopad : experts géomètres facturant leurs EDL, agences avec des centaines d’EDL/mois, besoin EDL uniquement.

Pour un bailleur avec quelques biens : plateforme complète > outil niche. Tarifs : tarifs BailBelgique. Créer un bail : créer un bail en ligne. Gestion complète : gestion locative en ligne.

Contexte : le marché immobilier belge en 2026

Le marché immobilier belge a enregistré une hausse significative. L’augmentation des prix se répercute sur les loyers et les prix de vente. Hausse des prix soutenue dans les grandes villes, forte progression en Brabant wallon, évolutions des prix plus modérées dans certaines régions rurales. Par rapport à 2024, les prix de l immobilier continuent leur progression. Le nombre de transactions (transactions immobilières) est mesuré par Statbel.

Les statistiques sur le prix immobilier belgique (immobilier en belgique prix, immobilier belgique prix) sont publiées par Statbel et la Fédération des notaires, couvrant l’évolution prix immobilier sur 10 ans en belgique, sur 20 ans et l’évolution prix immobilier belgique 30 ans.

Pour un prix état des lieux belgique (prix etat des lieux belgique) par expert géomètre : 150-500 € selon taille et Région de Bruxelles Capitale vs Wallonie vs Flandre. Le prix expertise immobilière belgique : 300-1 500 €. BailBelgique fournit un guide EDL gratuit sans faire appel à un expert payant.

Un marché dynamique implique des indexations fréquentes et une mise à jour régulière. BailBelgique suit automatiquement les décrets, Immopad se limite à l’EDL.