Prix des loyers moyens a Anderlecht
Loyers a Anderlecht · 5 types de biens
Evolution du loyer moyen 2 chambres a Anderlecht
Evolution 2023 - 2026
Anderlecht face aux communes voisines
Loyer moyen 2 chambres · contexte regional
Prix des loyers moyens a Anderlecht
Loyers moyens a Anderlecht par type de bien : studio 520 EUR, 1 ch 680 EUR, 2 ch 820 EUR. Evolution et comparaison regionale.
Analyse des prix locatifs a Anderlecht
Le loyer moyen d’un appartement 2 chambres a Anderlecht s’etablit a 820 EUR/mois, soit -22 % sous la moyenne bruxelloise (1 055 EUR). Cette decote significative fait d’Anderlecht l’une des communes les plus accessibles de la Region pour les locataires, et l’une des plus attractives pour les investisseurs en quete de rendement brut eleve.
La commune presente un profil locatif dual. Le nord (Cureghem, Gare du Midi) concentre des logements anciens a PEB mediocre (E-F), avec des loyers planchers autour de 700 EUR pour un 2 chambres. Le sud (Neerpede, Vogelenzang) offre des biens plus recents et mieux isoles, avec des loyers proches de 900 EUR. La progression globale reste contenue a +5,1 % sur trois ans, tiree principalement par les maisons dont l’offre se rarefie dans cette commune densement peuplee.
Conseil pour fixer le bon loyer a Anderlecht
Pour un 2 chambres standard (65 m2, PEB D-E), la fourchette de marche se situe entre 750 et 880 EUR/mois. Les biens proches du metro (lignes 1 et 5) beneficient d’une prime de localisation d’environ 5 a 8 %. Un proprietaire qui investit dans l’amelioration du PEB (passage de E a C) peut esperer une revalorisation de 10 a 15 % du loyer, tout en retrouvant la pleine capacite d’indexation que les biens mal classes ne peuvent plus appliquer integralement.
Gerez vos biens a Anderlecht en toute simplicite
14 jours gratuits · sans carte bancaire · conforme a la legislation bruxelles-capitale.