Bail de location a Aarschot
Aarschot en chiffres · 2025-2026
Aarschot — fiche commune
Louer a Aarschot : loyer moyen 780 EUR/mois, ville de la Demervallei, marche en croissance, rendement 4,8 %.
Le marche locatif a Aarschot en 2026
Aarschot se situe au coeur de la Demervallei, entre Louvain et Hasselt, dans une position strategique pour les navetteurs. Avec un loyer moyen de 780 EUR/mois pour un 2 chambres (Statbel Q4 2025) et un prix median au m2 de 1 850 EUR, la ville offre un rendement brut de 4,8 %, attractif pour le Brabant flamand.
La ville compte 30 000 habitants et un taux de location de 40 %, soutenu par la proximite de Louvain (15 min en train) et de Bruxelles (40 min). Le cadre naturel de la Demervallei attire des familles et des navetteurs qui recherchent un compromis entre qualite de vie et accessibilite financiere.
Specificites locales a connaitre
- Axe ferroviaire Louvain-Hasselt : la gare d’Aarschot offre des liaisons IC directes vers Louvain (15 min) et Bruxelles-Nord (40 min). Ce positionnement est le principal moteur de la demande locative.
- Decret flamand du bail : le bail de residence principale flamand (Woninghuurdecreet) s’applique a Aarschot — duree de base 9 ans, preavis de 6 mois. Les baux etudiant et meuble sont egalement regis par la legislation flamande.
- EPC median D : niveau standard pour la region, mais les biens renoves classes A ou B se louent 8 a 12 % plus cher. Les primes VEA couvrent une partie des travaux de renovation energetique.
- Demervallei : le cadre naturel est un argument de location pour les familles. Les biens avec vue sur la vallee ou proches des sentiers de promenade se louent plus rapidement.
Conseils pour louer a Aarschot
Le choix du quartier a Aarschot depend du profil locataire cible. Le Centre, proche de la gare et des commerces, attire les navetteurs travaillant a Louvain ou Bruxelles — un profil stable et solvable. Rillaar, en peripherie sud, convient aux familles recherchant le calme et l’espace, avec des baux longs et une rotation faible.
Pour maximiser le rendement, les proprietaires ont interet a investir dans l’amelioration du score EPC : la pression concurrentielle des logements neufs en peripherie de Louvain pousse les locataires a comparer les charges energetiques. Un bien classe B a Aarschot peut se louer au meme prix qu’un bien classe D a Louvain, tout en offrant un rendement brut superieur grace au prix d’achat plus bas.
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