Pourquoi envisager une SCI ?
La société civile immobilière est un outil de gestion patrimoniale de plus en plus populaire en Belgique. Elle permet de séparer le patrimoine immobilier du patrimoine personnel, d’optimiser la fiscalité et de faciliter la transmission aux héritiers.
Cependant, elle implique des obligations comptables et des coûts récurrents qu’il faut mettre en balance avec les avantages fiscaux.
Le calcul à faire avant de se lancer
En règle générale, la SCI devient intéressante à partir de 2 à 3 biens locatifs générant un revenu net annuel supérieur à 30 000 €. En dessous de ce seuil, les frais de gestion de la société risquent d’effacer le gain fiscal.