1 800 proprietaires sont passes de Smovin a BailBelgique en 2025
B
BailBelgique
100% belge
vs
S
Smovin
Logiciel belge

Une alternative a Smovin avec une vraie conformite belge

Smovin est un bon outil mais manque de profondeur sur le droit belge. BailBelgique offre la conformite 3 regions, MyRent et le bilinguisme natif.

Passer a BailBelgique Voir le comparatif detaille →
14 jours d'essai gratuit Sans carte bancaire Migration accompagnee gratuite Annulation en un clic
Psychologie du switch

Pourquoi 1 800 proprietaires ont quitte Smovin en 2025

Les 3 raisons les plus citees par les migrants vers BailBelgique — recueillies en entretien de bienvenue.

MyRent
« L'enregistrement MyRent a la main, c'etait le point de rupture. J'ai oublie un bail et j'ai recu une amende du SPF. »
Thomas R. Ixelles, 3 biens
Bilingue
« Mon locataire a Vilvoorde refusait de signer un bail en francais. Smovin n'avait pas de version NL. »
Julie D. Bruxelles, 6 biens
Conformite
« Le bail generique ne mentionnait pas le plafond de garantie wallon. Mon locataire l'a conteste et j'ai du rembourser la difference. »
Pierre C. Namur, 2 biens
Comparatif rapide

Smovin vs BailBelgique

Les 8 criteres qui font la difference dans la pratique quotidienne.

Critere —
Alternative Smovin Logiciel belge, suivi financier
Notre solution ★ BailBelgique 100% belge, conformite native RECOMMANDE
Conformite 3 regions belges
– Cadre generique
✓ Native BXL/WAL/VLD 2026
Enregistrement MyRent automatique
× Manuel
✓ API SPF Finances
Creation de bail guidee
– Modeles basiques
✓ 5 types x 3 regions
Signature eID + Itsme
– Signature basique
✓ eID + Itsme natif
Open Banking belge
– 4 banques
✓ 12 banques BE
Interface FR + NL
– FR uniquement
✓ Bilingue natif
Etat des lieux numerique
× Non disponible
✓ Integre + signature
Tarif 3 biens / mois
– 14,90 EUR
✓ 9,90 EUR
Migration technique

Migration en 1 clic depuis Smovin

Exportez votre CSV depuis Smovin, importez dans BailBelgique. Mapping automatique des champs, controle visuel, validation. Le tout en moins de 15 minutes pour un portefeuille standard.

1 1 minute
Export Smovin vers CSV
Menu Smovin > Parametres > Exporter > CSV (biens + locataires)
2 1 clic
Import BailBelgique
Glissez-deposez le CSV dans le wizard d'import
3 3 minutes
Mapping auto + controle
Verifiez visuellement les correspondances detectees (adresse, loyer, locataire)
4 30 secondes
Validation finale
Confirmation, vos donnees sont operationnelles dans BailBelgique
Vos baux Smovin signes restent juridiquement valables. Seul le suivi futur passe sur BailBelgique.
Les benefices du switch

Ce qui change avec BailBelgique

Pas des promesses — des resultats mesurables que nos 3 200 clients constatent en moyenne.

Conformite 3 regions native

Les codes bruxellois, wallons et flamands sont integres des la premiere version. Le bon preavis, la bonne garantie, les bonnes annexes — tout est pre-parametre selon votre region.

100% des baux conformes par region

MyRent automatique

Connexion API directe au SPF Finances. Votre bail est enregistre dans les heures suivant la signature electronique — plus jamais de depassement du delai legal de 2 mois.

<24 h delai moyen d'enregistrement

Bilingue FR+NL

Interface, modeles de bail, annexes et support disponibles en francais et en neerlandais. Vos locataires flamands signent un bail dans leur langue — moins de friction, moins de litiges.

FR + NL interface + support

Open Banking 12 banques

Reconciliation bancaire automatique sur Belfius, BNP Fortis, KBC, ING, CBC, Crelan, AXA, Argenta et 4 autres banques belges. Les retards sont detectes en temps reel, pas en fin de mois.

12 banques belges supportees
Temoignage client

Une migration concrete, en chiffres

L'experience d'un proprietaire qui est passe de Smovin a BailBelgique — avec les chiffres avant / apres.

“
J'utilisais Smovin depuis 2 ans pour mes 4 biens a Waterloo et Braine-l'Alleud. Le suivi financier etait correct mais je devais tout faire a cote : creer mes baux sur Word, enregistrer manuellement sur MyRent, relancer les locataires moi-meme. Avec BailBelgique, tout est dans un seul outil. Le bail conforme par region m'a evite une erreur sur un preavis flamand qui m'aurait coute 3 mois de loyer.
SL
Sophie L.
Proprietaire, 4 biens, Waterloo
· Cliente depuis 8 mois
Smovin → BailBelgique
Temps par bail conforme 1 h 30 (Smovin + Word) → 12 min (BB) -87%
Delai enregistrement MyRent 5 a 10 jours (manuel) → Automatique < 24 h Instantane
Erreurs regionales evitees 1 a 2 par an → 0 100%
Pret a changer ?

14 jours gratuits pour tester sans risque

Creez votre compte, importez vos donnees Smovin, et faites tourner BailBelgique en parallele pendant 2 semaines.

Demarrer l'essai gratuit
Sans carte bancaire Migration accompagnee Support FR + NL
Le switch en pratique

Migrer en 3 etapes

Pas besoin de tout reconstruire — nos clients quittent Smovin en moins d'une heure.

1

Creez votre compte BailBelgique

Inscription gratuite, acces complet 14 jours. Aucune carte bancaire requise pour demarrer.

2 min
2

Importez vos donnees Smovin

Exportez le CSV depuis Smovin (biens, locataires). Notre wizard reprend tout en un clic avec mapping automatique des champs.

10 min
3

Activez les automatismes belges

Connexion MyRent (1 clic), Open Banking belge, modeles regionaux — tout est pret. Vous gerez en mode conforme des le premier jour.

5 min
Migration en pratique

Votre migration depuis Smovin — checklist 3 phases

Pas de surprise : voici exactement ce qui se passe avant, pendant et apres le switch.

Avant
Preparation (J-7 a J0)
Exporter le CSV complet depuis Smovin (biens + locataires)
Lister les baux en cours et leurs prochaines echeances d'indexation
Verifier les paiements en attente du mois en cours
Choisir votre date de bascule (idealement debut de mois)
Pendant
Bascule (J0 a J+1)
Import CSV dans BailBelgique (10 min)
Validation visuelle du mapping (5 min)
Activation de l'Open Banking (votre banque belge)
Connexion MyRent automatique (3 min)
Apres
Confort (J+1 a J+30)
1ere indexation automatique calculee et notifiee
1ere relance de retard automatique (si applicable)
1er enregistrement MyRent automatique (nouveau bail)
Rapport mensuel genere sans intervention
Questions frequentes

Tout savoir sur la migration depuis Smovin

Smovin est-il conforme aux 3 regions belges ?
Smovin propose un cadre de base mais ne pre-parametre pas les specificites regionales (preavis, garantie locative, annexes obligatoires) pour Bruxelles, la Wallonie et la Flandre. Vous devez verifier vous-meme les clauses regionales.
Smovin propose-t-il l'enregistrement MyRent automatique ?
Non. Vous devez telecharger votre bail et l'enregistrer manuellement au SPF Finances via MyRent. BailBelgique propose une connexion API directe qui enregistre le bail dans les heures suivant la signature.
Puis-je migrer mes donnees depuis Smovin ?
Oui. Smovin permet l'export CSV de vos biens et locataires. Notre wizard d'import reprend automatiquement les donnees avec mapping des champs. Migration moyenne pour 4 biens : 15 minutes.
Smovin est-il disponible en neerlandais ?
L'interface Smovin est principalement en francais. BailBelgique propose une interface complete, des modeles de bail et un support en francais et en neerlandais — essentiel pour les proprietaires avec des locataires flamands.
Votre alternative a Smovin

Rejoignez les proprietaires qui ont deja switche

Le moment ideal pour changer d'outil, c'est avant que ca vous coute vraiment. Demarrez en 2 minutes.

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