4 800 proprietaires en Belgique ont quitte leur agence pour BailBelgique

Et si vous repreniez le controle de votre gestion locative ?

Votre agence prend 5 a 8 % de vos loyers mais vous n'avez aucune visibilite ? BailBelgique vous donne le controle pour 9,90 EUR/mois.

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14 jours d'essai gratuit Sans carte bancaire Migration accompagnee gratuite Annulation en un clic
Le probleme en 2026

Pourquoi Agence ne suffit plus

Agence a fait l'affaire pendant un temps — mais les reformes 2024-2026 et l'automatisation ont change la donne.

01

Honoraires eleves

5 a 8 % du loyer chaque mois, plus les frais ponctuels (mise en location, EDL, redaction de bail). Pour 5 biens a 900 EUR, comptez 2 700 a 4 320 EUR par an — sans compter les extras.

02

Aucune visibilite

Pas de dashboard en temps reel. Vous recevez un releve mensuel par email — parfois avec 3 semaines de retard. Impossible de savoir qui a paye, qui est en retard, ou en est l'indexation.

03

Delais de reaction

L'agence relance les impayes a J+15 ou J+20 au lieu de J+5. Chaque jour de retard cumule — sur 12 mois, les relances tardives peuvent vous couter 1 a 2 mois de loyer en tresorerie.

04

Dependance

Changer d'agence est long et complique : preavis de 3 mois, transfert de dossiers, perte d'historique. Vous etes captif d'un prestataire sans pouvoir comparer facilement les alternatives.

Comparaison concrete

Votre mardi matin, agence vs BailBelgique

Comparez une journee type quand vous gerez 5 biens — via votre agence vs avec BailBelgique.

Heure
Avec l'agence
Avec BailBelgique
09 h 00
Email a l'agence pour savoir si les loyers de mars sont rentres
Dashboard ouvert : 4 loyers recus, 1 relance envoyee a J+5
10 h 30
Pas de reponse. Vous relancez par telephone, messagerie occupee
Notification : le locataire relance a paye ce matin
11 h 00
L'agence rappelle : un locataire est en retard depuis J+18, que voulez-vous faire ?
Rien a faire — le retard a ete gere automatiquement
14 h 00
Vous demandez le detail de l'indexation appliquee en janvier. L'agence cherche
Historique complet des indexations visible en 1 clic
15 h 30
L'agence envoie enfin le releve de fevrier (nous sommes le 18 mars)
Reporting mensuel genere automatiquement le 1er du mois
17 h 00
Vous notez de rappeler l'agence demain pour le bail du nouveau locataire
Bail cree en 12 min, signe en eID, enregistre MyRent automatiquement
Environ 4 h gagnees et zero frustration
Comparatif rapide

Agence vs BailBelgique

Les 8 criteres qui font la difference dans la pratique quotidienne.

Critere —
Alternative Agence immobiliere Delegation totale, controle partiel
Notre solution ★ BailBelgique Autonomie, controle total RECOMMANDE
Cout mensuel (5 biens)
× 225 a 360 EUR / mois
✓ 9,90 EUR / mois
Visibilite en temps reel
× Releve mensuel par email
✓ Dashboard live 24/7
Delai de relance impayes
– J+15 a J+20
✓ Automatique a J+5
Signature electronique
– Rare, sur demande
✓ eID + Itsme natif
Indexation automatique
– Parfois oubliee
✓ Alerte + calcul auto
Reporting et analytique
– Releve mensuel basique
✓ Tableaux de bord en temps reel
Conformite 3 regions belges
– Variable selon l'agence
✓ Native 2026
Flexibilite (pas de lock-in)
× Preavis 3 mois
✓ Sans engagement, export libre
Les benefices du switch

Ce qui change avec BailBelgique

Pas des promesses — des resultats mesurables que nos 12 000 clients constatent en moyenne.

9,90 EUR/mois vs 5-8% du loyer

Pour 5 biens a 900 EUR de loyer, vous passez de 2 700-4 320 EUR/an a 118 EUR/an. L'economie finance vos travaux de renovation ou votre epargne.

-97% cout de gestion

Dashboard en temps reel

Qui a paye, qui est en retard, quelle indexation arrive — tout est visible en un clic. Fini les releves mensuels en retard et les surprises en fin de trimestre.

24/7 visibilite en continu

Relances a J+5 automatiques

Des le 5e jour de retard, une sequence de relance progressive part automatiquement. Resultat : les retards sont detectes et traites 3 fois plus vite qu'en agence.

J+5 premiere relance auto

Liberte totale

Pas de preavis, pas de frais de resiliation, export CSV de toutes vos donnees a tout moment. Vous restez parce que ca marche, pas parce que vous etes bloque.

0 frais de sortie
Temoignage client

Une migration concrete, en chiffres

L'experience d'un proprietaire qui est passe de Agence a BailBelgique — avec les chiffres avant / apres.

“
Mon agence a Bruxelles prenait 6 % sur mes 5 appartements, soit 4 320 EUR par an. Je n'avais meme pas acces a un tableau de bord — juste un releve PDF envoye le 20 du mois suivant. Depuis que je gere avec BailBelgique, je vois tout en temps reel, les relances partent toutes seules et je paie 118 EUR par an au lieu de 4 320. Le plus surprenant : je passe moins de temps qu'avant, parce que l'agence m'appelait quand meme pour chaque decision.
NB
Nathalie B.
Proprietaire, 5 biens, Bruxelles
· Cliente depuis 12 mois
Agence → BailBelgique
Cout annuel de gestion 4 320 EUR / an (agence) → 118 EUR / an (BB) -97%
Visibilite sur les paiements Releve mensuel J+20 → Temps reel 24/7 Instantane
Delai moyen de relance J+18 → J+5 automatique -72%
Pret a changer ?

14 jours gratuits pour tester sans risque

Creez votre compte, importez vos donnees Agence, et faites tourner BailBelgique en parallele pendant 2 semaines.

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Sans carte bancaire Migration accompagnee Support FR + NL
Le switch en pratique

Migrer en 3 etapes

Pas besoin d'etre technique — nos clients abandonnent Agence en moins d'une heure.

1

Creez votre compte BailBelgique

Inscription gratuite, acces complet 14 jours. Aucune carte bancaire requise pour demarrer.

2 min
2

Importez vos baux en cours

Saisissez vos biens et locataires. Si votre agence vous fournit un export, notre wizard le reprend. Sinon, 10 minutes par bien suffisent.

15 min
3

Activez les automatismes

Open Banking, relances, indexation, quittances — tout est active. Vous gerez en autonomie des le premier jour, avec notre support en chat.

5 min
Comment migrer

De l'agence au logiciel

La transition se fait en 3 etapes, sans interruption de la gestion de vos biens. Notre equipe vous accompagne gratuitement.

01

Resiliez votre mandat de gestion

Envoyez un recommande a votre agence (preavis de 3 mois en general). Demandez la remise complete de vos dossiers : baux, EDL, historique des paiements.

02

Importez vos baux dans BailBelgique

Saisissez vos biens et locataires. Si l'agence vous fournit un fichier, notre wizard le reprend. Comptez 10 a 15 minutes par bien.

03

Activez la gestion autonome

Open Banking, relances automatiques, indexation, quittances — tout est pret. Vous reprenez le controle des le premier mois.

1 heure en moyenne pour 5 biens
Questions frequentes

Tout savoir sur la migration depuis Agence

Combien coute une agence de gestion locative en Belgique ?
Entre 5 et 8 % du loyer mensuel hors charges, soit 540 a 864 EUR par an pour un loyer de 900 EUR. S'ajoutent les frais ponctuels : mise en location (1 mois de loyer), etat des lieux (150-300 EUR), redaction de bail (150-250 EUR).
Peut-on gerer aussi bien qu'une agence avec un logiciel ?
Oui, et souvent mieux. BailBelgique automatise indexation, relances, quittances et conformite regionale. Vous gardez le controle total et payez une fraction du prix. L'agence reste utile pour les patrimoines de 20+ biens ou les expatries.
Comment se passe la transition de l'agence vers BailBelgique ?
Vous resiliez votre mandat de gestion (preavis de 3 mois en general), puis vous importez vos baux dans BailBelgique. Notre equipe accompagne la migration gratuitement. Prevoyez la bascule en debut de mois pour simplifier le suivi des paiements.
Que fait une agence que BailBelgique ne fait pas ?
L'agence se deplace physiquement pour les visites, les etats des lieux et les interventions d'urgence. Si vous habitez loin de vos biens ou gerez plus de 20 unites, l'agence peut rester pertinente pour la partie terrain.
Votre alternative a Agence

Rejoignez les proprietaires qui ont deja switche

Le moment ideal pour changer d'outil, c'est avant que ca vous coute vraiment. Demarrez en 2 minutes.

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