Prix des loyers moyens a Schaerbeek
Loyers a Schaerbeek · 5 types de biens
Evolution du loyer moyen 2 chambres a Schaerbeek
Evolution 2023 - 2026
Schaerbeek face aux communes voisines
Loyer moyen 2 chambres · contexte regional
Prix des loyers moyens a Schaerbeek
Loyers moyens a Schaerbeek par type de bien : studio 540 EUR, 1 ch 690 EUR, 2 ch 845 EUR, 3 ch 1 050 EUR. Evolution 2023-2026 et comparaison regionale.
Schaerbeek : des prix en forte hausse
Le loyer moyen d’un appartement 2 chambres a Schaerbeek atteint 845 EUR/mois, soit -20 % en dessous de la moyenne bruxelloise (1 055 EUR). Mais c’est la commune qui progresse le plus vite : +9,0 % sur trois ans (2023-2026), portee par la gentrification des quartiers Dailly et Diamant.
Cette dynamique attire les investisseurs : avec un rendement brut de 5,2 % (le plus eleve des communes de la 1ere couronne), Schaerbeek offre un profil croissance+rendement rare a Bruxelles. Le PEB median E reste cependant un frein : 52 % des logements sont classes E, F ou G, avec une indexation limitee a 50 % de l’indice sante depuis 2022.
Fixer le bon loyer a Schaerbeek
Pour un 2 chambres standard, la fourchette cible se situe entre 780 et 950 EUR/mois selon le quartier et le PEB. Diamant/Plasky (profil expatrie) justifie le haut de la fourchette ; Riga/Helmet se positionne autour de 780-820 EUR.
La strategie gagnante a Schaerbeek : investir dans la renovation PEB (passage E vers D) pour debloquer l’indexation pleine et capter la hausse de prix. Le cout moyen de renovation PEB E vers D est estime a 15 000-25 000 EUR par logement — amortissable en 4-6 ans via le differentiel d’indexation et la plus-value a la revente.
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